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北京通州禾惠庄园违规被叫停
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 682 次
张家湾镇政府规划部门表示,该庄园项目没有建设审批手续,也没有区级农委和镇农委的正式批复,已多次叫停该项目。目前,市国土资源局介入调查此事。
230亩耕地建起庄园
禾惠庄园位于通州区张家湾镇姚辛庄村东南部,占用耕地230亩,由姚辛庄村委会和北京鑫绿园林绿化有限公司(以下简称“鑫绿公司”)合作开发。
1月16日,记者来到禾惠庄园,这片耕地上已打下一个个方格形的地基,东南方向还有几间未拆的房屋。通往庄园接待处的路上,挂着“禾惠庄园欢迎社会各界人士光临指导”的横幅。接待处是温室大棚和阳光房的样板间。
按鑫绿公司相关负责人刘文等人的设想,庄园将是一家一户的形式,打算建200多户,每户有一套居住用房、一个240平方米的阳光温室大棚、一个130平方米的阳光庭院,可供城里人休闲、养老。
“现在不都提倡搞设施农业吗?”刘文说,禾惠庄园就是搞设施农业,即利用人工建造的设施,使传统农业走向现代化、工厂化。此前,该庄园名为鑫绿家庭私人农场。
去年4月,庄园正式开工打地基,并搭建了样板间。
建设期间多次被叫停
去年7月,一纸“停工通知书”打乱了鑫绿公司的计划。随后,庄园上的部分房屋和地基被拆除。
刘文告诉记者,发停工通知书的是张家湾镇规划办。刘文说,公司承认,禾惠庄园在耕地上建筑可供人居住的房屋,从外观上看就像小别墅,确实属于违规建筑。他辩称,去年3月,公司已把庄园的设计方案、图纸上报给村镇专业,并召开了协调会议。“开会时,相关专业看了设计图后,都没有反对意见。”刘文说,他们认为得到村镇专业的默许,所以才开工建设。
张家湾镇政府规划部门一工作人员说,从去年7月至今,禾惠庄园已被政府叫停十余次,因为该庄园项目没有建设审批手续,也没有区级农委和镇农委的正式批复。每次叫停后,该庄园都会先停工,再低调开工,如此往复。该工作人员说,禾惠庄园的房子只有装饰是木制的,结构都是砖混结构,已经改变了土地的使用性质。对于“村镇专业默许”庄园建设的说法,他没有回应。
1月16日,市国土资源局工作人员、张家湾镇政府专业再次来到禾惠庄园,处理这一违规事件。
违规背后的利益诱惑
早在2001年,鑫绿公司就和姚辛庄村签订合同,租下了这片230亩的土地,当初的用途是“建立苗圃、培育苗木和花卉、部分养殖和基础设施建设”,每亩地每年的租赁费为200元。刘文说,建苗圃每年的收益都不好。于是,该公司想到建设农庄出租。2007年3月1日,鑫绿公司和姚辛庄村委会对原先的土地租赁合同进行补充,双方由租赁关系转化成合作关系,姚辛庄村委会以土地入股的方式与鑫绿公司合作开发禾惠庄园。鑫绿公司承诺,不管庄园是否亏损,都按每年每亩地800元向村委会缴纳费用。这样,村委会租地的收益大大提高。
显然,刘文更看中“双赢”。他说,禾惠庄园向外出租,租金每年每户1200元,会逐年递增;每年的服务管理费是3600元。此外,每户另外收费41.8万元,这是委托鑫绿公司建造地上物的钱。刘文算了算,仅此一项,他们可从每户赚到10万元左右。按照规划,他们将在这片土地上建200多户,收益可观。
刘文表示,他们会按要求将该推倒的房子全部推倒,并还原成耕地。他们打算在土地上建“纯农业设施”,并上报给区农委审批。针对此事,记者多次联系姚辛庄村村委会赵书记,对方拒绝接受采访。
18日,市国土局执法一室相关负责人苏主任表示,执法人员已开始调查此事,调查完毕后,才能对该公司和村委会做出处理意见。
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