天津市民张洪峰先生打入天津市地方税务局热线电话咨询：去年１０月出售自住房屋一套，自购购日至售出日已经５年以上，是否需要对转让收入进行个税申报。工作人员解释说，此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额。如年所得额超过１２万元，就需要进行个税申报。

税法专家介绍，在此次个人年所得额计算中，二手房转让收入也应计算在内，但由于各地政策差异，应纳所得税额可能略有不同。以天津为例，５年以上的二手房转让，可免征营业税和个人所得税。

但如果出售未满５年的住房，则会在房屋转让时缴纳营业税和个人所得税。以南京市民丁剑先生为例，其去年出售的家庭非先进住房原价值５０万元，取得转让收入７０万元。由于房屋转让时未满５年，就要按照规定缴纳营业税３５０００元（７０万元×５％）和个人所得税３３０００元。

丁先生个人所得税的计算方法如下：其年房屋出售收入＝（７０００００－５０００００－３５０００）＝１６５０００元；其年所得总额＝年其他所得额＋１６５０００元；住房转让应纳税额＝住房转让应纳税所得额×２０％＝１６５０００元×２０％＝３３０００元。

专家介绍说，由于房屋原价值估算起来比较困难，在实施过程中，也有部分地区只对转让收入全额征收一定比例的所得税。

税收工作人员提醒，个税申报目的之一在于掌握高收入人群的收入状况。如果个人住房转让手续已经办理妥当，并已按规定缴纳各项税额，此次个税申报不会出现补缴情况，但纳税人也要将房屋转让收入计入个人年所得之中。

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