要大海在，鱼有鱼路，虾有虾道，芸芸众生都有日子过。

要改变命运，先改变住房这成了我较急迫的事。

当时我一个中专生，月收入不到500元，窝在广州石牌城中村，和一对外来打工夫妇合租一间10平米左右的小房子，用层板隔成两半，阴暗、潮湿、狭窄、肮脏，还有那两口子半夜弄出的声响

我发誓，一定要尽快拥有自己的房子。

头次购房中圈套

就这么浑浑噩噩混过一年，终于让我遇到了贵人。

我在贵哥陈贵手下卖电脑耗材。由于我踏实做事，多卖提成，两年半下来，居然存了近3万元钱！

我对那蜗居小屋实在是忍无可忍，毅然决定：购房！小户型3万元作头付，够了。

2003年的广州，正是非典疫情的重灾区。广州楼市进入低迷期，开发商捶胸顿足叫苦不迭，新房价才1平方米3000元左右，二手房就更便宜了。那时有胆识大量吃进的人，将来一定可以当李嘉诚。

我知道逢低进，趁高出的投资规律。但本小利微，只能小试一下牛刀。我了解了一下沙河一带的二手房价格，一套60多平方米的居室，也就10万元出头，头付3万，余下7万，每个月供800元，7年便可还清。这么一算，我底气大增，决定出手了。由于我的广州城市户口还没搞定，贵哥答应先帮我弄到房贷。

这是头一次跟房屋中介商打交道。我跟中介去实地踏勘了几次，看中了沙河某大学校区的一套62平方米的二手房，要价15万，是教师宿舍，房子九成新。中介说，房主需钱周转，所以急于脱手。但我去了几次，都没看到房主本人。

站在教师宿舍阳台上，看着大学生们挟着书本在美丽的校园里走来走去，花样年华的姑娘们跟一朵朵白玉兰似的，我心里甭提高兴。

中介公司的王姐说：房主已经全权委托他们卖房，你要是看中了这套，就赶紧签协议，先交定金5000元，就等于吃了定心汤元。实话告诉你，较近看中这套房的人很多，校园里安静，也安全。再说这笔定金，以后还可以抵销部分购房款嘛。她还特别告诉我，房主交代过，能在本周定下来的话，可以再优惠1万元。

她的话让我产生了一种紧迫感，感觉不当场拍板定夺，鸭子随时就会飞掉；而且先交5000元定金，就能减1万元的房价，蛮划算的！

王姐的眼睛还很毒：靓仔，看到没？楼下靓女如云哦，住在这里，艳遇肯定少不了的啦这下彻底打垮了我的心理防线，屁颠屁颠地把5000元血汗钱交给了她。随后她又催促我抓紧完成房贷按揭手续，要是半月内不交清头付款和完成按揭，她就要另寻新购主，按照协议，定金不退。我答应了。

我就这样，一步步落入了这个女人事先挖好的陷阱。

七、八天后，我无意中上网看房源，居然在这个中介公司网站上看到了我定下的那套房，而且挂在特别推荐一栏中。有没有搞错？揉揉眼睛再看，是沙河某大学校区的C幢5单元31啊，建筑面积62平方，也吻合，但开价却是12万元，足足比给我的价少了3万！我赶快打电话过去问王姐，她却说，你看到的是网上没来得及更新的旧信息，实际上这套房已经涨价了，因为喜欢的人多，随行就市嘛。

我顿时感到受骗了，要求她回到原价，她不肯；我一气之下，要她退还定金，她更是不肯。我气不打一处来，5000元对于我这样的打工仔，容易吗？我跑到她公司大吵大闹，故意让人围观，想以这样的办法向对方施加压力。然而这个女人显然见过世面：价格是我们一起谈妥的，爱购不购，不购拉倒，定金是完全不会退的！她拿着那份协议在我眼前晃，小弟，懂不懂合同法？没念过书吧？是你不购，不是我不卖哦，就当交学费吧！当时我理屈词穷。

回去跟贵哥一说，贵哥也很生气，但他做生意多年，比我理性。大凡黑心商家都怕媒体曝光，他有在报社当记者的个亲戚，可以约来一起到中介去吓唬吓唬那个婆娘。

结果到了那里，那女人并不怕记者，仍旧一脸横蛮气，哟，一个文盲又带来两个文盲，签了合同不会看啊，那上边写得清清楚楚记者了不起啊，要打官司，咱们法院见！她居然还打了110报警，搞得我们灰溜溜地回来了。

后来我们研究过打官司，赢不了。别人安好了心要骗你，又是坐商，怎会有把柄给你抓？较后我只好自认倒霉。

再次购房发现财路

初出茅庐，就吃了个哑巴亏，我心里窝囊得要死，只能拼命工作，争取尽快把那5000元损失补回来。尽管如此，我购房的冲动却更加强烈。赶上2003年底，番禺祈福新邨开盘，那时非典余悸未消，广州购房者多把注意力放在市，像番禺这些周边地区的楼盘还少有人问津，房价出奇地便宜：80多平方米的户型，只需交1万元头付，办20年按揭，月供才1500元，还带装修！这不相当于零头付和租给我住吗？

我去现场侦察，结果大喜过望！祈福新邨虽离市区远了些，但空气清新环境宜人，较重要的是够便宜，简直就是为我这样的穷小子量身打造的！我当即请贵哥以较快速度替我办妥房贷手续，就等着接房了。

事实证明我是因祸得福。当初幸亏没购那套二手房，否则就困在那校园看花开花落，而失去了大好商机。这不，搬进新邨不到一年，番禺的房价就涨了将近1000元！随着非典去如抽丝，广州房市重新开始火爆。开发商们个个脸都笑烂了，普遍大幅提高了售房头付额度，我幸运地赶上了几乎是零头付的末班车！

我敏锐地意识到，如果此时手中有钱，或者能筹到钱，不妨趁便宜多购一两套房搁着，无需等上一年，就能赚个好几万！可是，我的全部积蓄都投在先进的房产中了，压根儿就没有多余财力再来供套、第三套房了，而且广州市政府规定，新购房的按揭不能作为银行再次按揭的抵押物。这可如何是好？

这时，我想到了一个做房产中介的朋友。请他出来吃海鲜，三杯酒下肚，这家伙什么内幕都吐给我了。不听不知道，这房产中介的赚钱招数还真多啊，一时听得我目瞪口呆！

较绝的一招是，中介往往利用房主的资金周转危机，把房子以很低的价格购下来，仍然以房主的名义卖，这样既可逃税还有大笔中介费可赚，多卖出的差价也是自己的。我突然悟出，上次沙河的那套二手房，王姐就是这样操作的：她实际上已经用12万或更低价格从房主手中购下，再借如簧巧舌在我这里多赚了两、三万，还加收中介费。网上公布的价格，其实是房主的原始喊价，因为她要继续借房主的名义招揽与销售，所以不便撤下。购房者一旦发现真相，她就干脆撕破脸皮赖掉定金。

更绝的一招是，空手套白狼，中介公司分文不出，就利用时间差，借客户的资金来囤积房源。中介在与客户签订购卖协议时，尽力劝说购方在去房地产管理部门正式签购卖契约前，将全部购房款打到中介公司帐上，还美其名曰：中介组织将充分保护甲乙双方的利益。而中介公司把钱款付给卖方的时间，却是新《房产证》发放下来后的3天内。这中间就有了一个时间差，因为房地产管理部门一般承诺办过户手续需20个工作日，加上头尾、周末，较起码有25天至40天左右。如此一来，不少中介公司就可以肆无忌惮地拿客户卖房的钱去收购房源了，连利息都不用付。房子一转手，利润滚滚来，这种倒房术，简直就是无本万利。

炒房生涯由此起步

搞清楚了这些猫腻后，我的脑子飞速旋转，突然灵感迸发：既然一套房只能作一次房贷抵押，何不让中介公司把我的房产购下再卖给我呢？这样做对他们不仅没有任何损失，而且一转手就能赚到中介费，但对于我就意义重大了：我又能凭借这套新购房，从银行重新获得贷款，然后再去购二房。以此类推，二房可以变三房，三房可以变四房只要交得起月供。我跟中介朋友一说，他很爽快地答应配合。

思路理顺，操作并不太难。我那套祈福新邨的房子尚欠银行28万贷款，由中介先垫付了，房屋产权划到中介名下。然后，中介将房子原价返卖给我，我倒没钱付给中介，因为双方的信任，中介直接把房子过户给我，该付中介的房款，我先欠着。中介只赚中介费。然后，我再用这房子做抵押，向另一家银行成功申贷30万元。

手中有钱，我野心大长。五山附近的一处新楼盘，因为较偏僻，开盘价并不高，而且离天河也不过10来时辰的车程，广州不少高校的分校区都建在那附近。凭直觉，我觉得五山房价被严重低估，如果购了，今后就是赚多赚少的问题了。我当即决定，就用这30万贷款，按揭购了3套，等待利市！本来打算多购1套，但考虑到月供实力难继，还是留了点钱来付新房出手之前的月供。

办好手续后，我马上委托中介朋友把它们统统卖出去。这么大一笔资产，长时间握在手里，会让我做恶梦的！朋友劝我，行情不宜，先捂上一段时间，等房价起来再出手。现在看来，当时购房的决策和焐上一段的决策都是英明的！

随着中国和珠三角经济高速发展，房价迅速飙升。每升上300元，几乎不喝酒的我就会大喝三瓶啤酒庆祝！果然一年之内，三套房相继卖出，每套房都赚了5万多元，除了还清中介公司先前垫付的28万再加上5万中介费，我还净赚13万！虽然此时我欠着银行30万贷款，但实际上只欠17万了，更重要的是，我手头有了13万周转资金，它足以让我再打一次漂亮仗！

经历了这次淮海战役，我沉浸在赚钱的喜悦和自信中。后来，我和那个中介朋友又合作过几次，相继在暨南大学、粤垦路、白云大道等地方出手，曾有同时揽下5套新房的骄人战绩。当然，比起那些资金上亿的职业炒家来，我这样的小虾米简直是小巫见大巫。

我也有失手的时候，就说白云大道那次吧。满以为那里依山傍水景观好，还听说政府计划在那里搞基础建设大提速，头脑一发热，购下了两套房。虽然不算贵，可等了大半年，那里还是冷水烫猪，发展迟缓，交通也不方便，常住民多是外来打工仔，房价一直不涨。急死人啊！每月的按揭款像紧箍咒一样催命。后来终于趁市里两会时机脱手了，忙乎了大半年，结果两套房才赚2万多，去掉中介费，还亏损了。

几番折腾，我开始感觉炒新房风险太大，还贷压力也重。久走河边终湿鞋，我决定调整经营方向了。

此时欠银行贷款将近80万了，相应的，手动资金也有50来万。有好的新房源，我会继续购，但我开始物色市的二手房。广州

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