随着生活水平的提高和住房分配货币化的推行，市民购房改善居住条件

的愈来愈多。那么，如何购到自己称心如意的住房。

头先是要看一看。一要看房产位置。即看地段。别人说好的地段不一定

适合你。关键是要选择对自己生活和工作提供方便的地段。二是看规划和环

境。相同的好地段，往往会云集好多家开发商竞争，形成各具特色的住宅小

区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。合理规划是指：街坊道路宽

畅，人车道分流；绿化率高，绿化设计得高雅、规范；配套设施布局以人为

本，楼盘也具特色。三看房型。房型是否能满足自己居住的需要；房间布

局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。一般来说，厅四周房门不能

多，多了影响厅的使用，厨房、卫生间面积要在4平方米以上；阳台是否与厅

相连，若厅与阳台相连，那不要选择，因为客人进入厅内可看到阳台上挂有

衣物和堆放在阳台上的杂物，很不雅观。

其次是比一比。实践证明：不怕不懂房，就怕房比房。头先是比价格。

处于大体地段相同的商品房，开发建设成本大体相同，但不能排除房产商降

低成本，让利销售等因素形成价格上的高低，价位合理的应是头选。二是比

质量。质量包括位置、环境、楼型、房型、使用功能、用材、施工、配套、

停车位等。相比时，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看，较

好有内行陪同。三比服务。房产商服务可分为售前和售后服务。售前服务看

开发商是否诚实、方便、全面、周到。较重要的是看开发商销售活动是否合

法、有效，看其有无提供法律保证。售后服务是指物业管理。房产商选择的

物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无业绩。购房者了

解物业公司收费问题时，可参看《住宅物业管理服务收费暂行办法》。

再次是算一算。购房时学会算也很重要。一算房产商的开发建设成本。

开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本

及各类税费。除各种税费外的其他费用，从市场或行家处均可获知。除去成

本因素，房产商利润薄而质量好的价位可作为头选。二是算面积，购房者掌

握面积的计算规则，对购房者是很有帮助的。房屋土地测量管理部门是勘丈

住宅的权威部门。计算规则是：独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中

心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭

阳台按投影算一半面积，每户应分摊的公共面积是按该户独用面积在全幢各

户独用面积之和中所占的比例分摊后求得的，但车库、车位、一楼小院是不

算公共建筑面积的。一算付款方式。付款方式不外乎三种：一次性付款、分

期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适

合自己支付能力的方式成交。近期个人住房商业性贷款利率和个人住房公积

金贷款利率同时下调，据建行有关专家称，目前已进入市民贷款购房较合算

的时期。根据调整后的利率，在职职工个人住房公积金贷款部分，如果你借

10万元期限10年，按月等额归还，那么新方案可以使你每月少还贷142.40

元，而整个贷款期间的利息负担则由45656.50元减少至28572.90元，实际利息

负担减少了37.4％。同样，在商业性贷款利率下降后，如果你借款10万元，

期限5年，在贷款期限内可减少4万余元的利息支出。

（王韦）