尽量离工作地点近

大多数ＩＴ一族要经常加班，即便已经有私车，专家也建议购离工作地点近一点的房子。如果夫妇二人的工作地点相距较远或担心今后换工作，那就尽量往城里靠，往交通便利的地方靠。随着北京市城市改造的进一步推进，在选择城区住宅的时候，其实并不一定要遵循老话说的“东富西贵，南贫北贱”。而应该更多地关注离双方工作地点和家人的距离，同时尽可能地与好朋友们的住处近一些。

说到“周边、附近”这样的词，很多人就会问：“多远才算附近？”一般而言，以半径为５公里左右为宜。要降低购房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”不宜太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在５公里为半径的圈内，这样才能限度地节约时间成本和生活成本。

酒店式公寓吸引懒人和忙人

酒店式服务公寓，较早始于１９９４年的欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的佳肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要餐到房间、出差订机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的ＩＴ小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市的高端住宅区内?熏集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。

月供别超过收入的30%

很多小两口在购房子的时候头先问单价，其实房子的单价并不是较重要的，而应该看房子的总价。以家庭月收入７０００元为例，按照银行规定，月供较高不能超过３５００元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３０％。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝?穴家庭月收入—家庭月平均支出?雪×８０％。８０％是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。

至于头付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得多。需要提醒的是，假如购购的是毛坯房，还必须预留出一笔可观的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家电、支付各种税费等。这笔预算一定要事先合计，一定要打出富余。

■账房先生

王先生选定一套两室两厅商品房，建筑面积１０６．３平方米，单价３４９２元／平方米，总价是３７１２００元。当时交小订５００元整，该套房可以保留７天。

第７天，王先生到售楼处签约。由于无法一次性付款，王先生申请了八成二十年的贷款，头付８１２００元，贷款２９万元。交完头付款后，开发商给王先生开具头付款发票。同时，还交了贷款额２％的贷款保证金５８００元，开发商告知办理完产权证后可退还，并拿到合同正本复印件一份（正本贷款到账后抵押银行）。

签约后的天下午，王先生见到了贷款律师，并交了贷款额０．３％的律师费８７０元，律师收取；保险费２３９１元，律师代保险公司收；抵押登记费２８０元，律师代收；总价０．３％的外地人在京购房手续费计１１１３．６元，律师代收。

贷款到账后，王先生接到开发商的入住通知，便按要求带本人一寸照片３张、身份证、户口本原件和复印件前来办理入住手续。验房后，物业公司收了６个月的物业费和当年的采暖费。同时购购水、电、天然气卡并办理装修时的手续，签订装修协议。

入住半年后，可以办产权证了。开发商代收总价２％公共维修基金７４２４元，总价０．０５％的印花税１８５．６元和总价１．５％契税５５６８元，并开具普通收据（不作报销凭证）。３个月后，王先生拿到区房地局和税务部门的正式票据，并退回当初贷款保证金５８００元。

这样，除去物业费、采暖费和购水、电、气的钱，王先生共花１７８３２．２０元，大约占总房款的５％。要搬新家，还得准备装修、家具、家电等搬家所需要的钱哦！

■记者推荐

二环附近：可选项目很少

住房商品化已经１０多年了，二环附近可开发的土地是越来越少。小记我搜了半天，才找到两个项目。

先说二环内的吧，是在崇文门附近的“国瑞城”。这可是个大块头，总建筑面积８０万平方米。５月１日开始内部认购，优势是整体施工，一次开发。

东便门桥东侧的“金世纪嘉园”三期，以６０－８０平方米的小户型为主，全精装，预计五六月份认购，１０月开盘，均价估计８５００元／平方米。

三环附近：西南新盘多

三四十年前，住三环被人们称为“住在城外”。现如今，要在三环附近购套新房，只有南三环的选择余地大一些，因为其他位置基本满员。

北三环现有新项目城市出品，位于安贞桥东北角，３月初开盘，东侧紧邻**五号线，板式小高层；以５０—６０平方米的小户型和１３０—１７０平方米的三居为主，均价８５００元／平方米。

在西南三环记者发现了３个新项目，它们分别是万柳桥西南的“万年花城”三期、马家堡的“时代风帆”和六里桥的“华凯花园”。“万年花城”三期建筑面积约３０万平方米，大部分是７至１４层的宽板。均价为５２００元／平方米，预计５月底将全面入市。

“时代风帆”３月刚开盘，均价７１００元／平方米，是一个综合建筑。“华凯花园”位于丰台六里桥与京石高速交会处，紧邻西三环。