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靠政策还是靠市场?哈尔滨购房者70平米的尴尬
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 501 次
>>>购房人物记
于明:满腹牢骚小户型
于明的购房经历有点像小说里的人物,说起来充满了挺多曲折。他身边的朋友评价说:“看了一年的房子,把人的性格都改变了,性格开朗的于明现在经常满腹牢骚。”据说,他每到一个售楼处,都会先找墙上挂的房源销控表,可每次都发现,使用面积40-50平米、建筑面积70平米的房子上都插满了小红旗。于是,他又会发起牢骚:“这小户型房子咋就这么少?卖得咋就这么快?”
于明告诉记者,他真希望政府能出台新的政策,强制开发商多建小户型房子,满足像他一样既要购房又购不起大房的购房者。他说,自己真不存在炒小户型的想法,而是想购房结婚。可购一套小户型真的挺难。或许,于明不能找到合适的时机购到小户型,但他的牢骚说明小户型真的有些供不应求。
70平米房子像块“宝”
购房时,北方习惯于谈论使用面积,一般40-50平米被称为小户型,而其建筑面积一般为70平米左右。可就是这个70平米,成为许多人尤其是年轻人的梦想。
70平米的房子像块“宝”。为什么会这样?房地产策划师张立迎说,你看看都哪些人在购小户型就会发现其中的秘密:一类人确实需要房子,年轻人要结婚或者为父母购环境好的新房,小户型的房子总价低,又可以满足生活基本需要;类是为了工作需要或孩子入学需要,这两种需求都是工作或上学离家近一些,购房子又不会有太多经济负担;第三类是手里有一些闲钱但又不多,购房子就算投资了,其选择只能是小户型。
或许正是张立迎所说的刚性需求的大量存在,才造成了如今小户型一房难求的格局。除此而外还有一个原因,张立迎说,目前投资界公认的就是小户型有着保值升值较好的功能。他认为,小户型除了永远有刚性需求外,其便于管理、方便装修等原因,都使得小户型的成本非常低,在出租、出售方面很容易出手。因此,小户型一直是投资者的青睐对象。越是市场走势不稳定的时候,这种现象会越明显,就会促使市场的需求量进一步放大。
靠政策?靠市场?
前不久,住房和城乡建设部官员直言,楼市调控的着力点不应是降房价,而应是调节供应结构,加大普通住房,特别是中小户型、中低价位住房的供应。
这不禁让人想起了曾经严格执行过的“70/90”政策。该政策较早始于2006年5月,简称“国十五条”,头次提出明确新建住房结构比例,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。在上述政策刺激下,小户型住宅供应量在其后的两年内大量增多。
“70/90”政策的放松开始于2008年末2009年初,那时正值全球金融危机蔓延,一系列房地产刺激政策随即发布,旨在打压房价的“70/90”政策自然被放松或完全摒弃。业内人士说,该政策的重新启动恐怕很难,因为在目前土地市场较热的情况下,政府除了加大保障房供应外,还可以在拍地要求中让开发商建一定比例的经适房和限价房,这样就可以大幅提高中低价房的市场比例。
其实,无论该政策能否重新启动,开发商都应重新审视市场需求,毕竟楼市的购卖双方都在走向理性。作为商品的住宅,其销售较终还要靠市场来解决,而市场的重要一方就是需求者。没有人会相信,需求不旺盛的市场能长久撑下去。
“70平米”为何数量少
小户型既然需求旺销售快,难道开发商不知道吗?精明的开发商当然知道小户型有需求,不然为何每个楼盘内都会有一些小户型。但开发商为什么又会只建少量的小户型呢?
“中小户型成了部分楼盘保本、应对销售风险的灵丹妙药。为了防止开盘遇冷,影响整个楼盘销售,多数开发商在开盘时头推的就是中小户型,以吸引大量人气,获得稳定的销售业绩。等到项目成功落地之后,开发商才逐渐推出其他户型。”一位开发商这样向记者解释上述问题。
位于利民开发区的华远新家园一直在创造着销售奇迹,几年以来,该楼盘无论是遇到何种调控,都保持着稳定的销售业绩。该楼盘销售经理认为,这都是小户型的功劳。该楼盘连续开发了四期项目,每一期项目都会将小户型作为大比例推出,因此在销售方面不存在难度。但其开发商也坦言,这种设计方法会减少很多利润。小户型的建设成本较大户型更高,设计难度也更大,这种吃力不讨好的项目,开发商一般不愿染指。
业内也有人认为,随着新政的出台,会有更多开发商进行中小户型开发。因为中小户型供应的对象都是购房用来自住的刚性需求者,不属于新政打击的对象。可仍有一些开发商还没有意识到这一点,这也就成了“70平米”的尴尬。
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