“商品房预售制度严重损害了消费者权益，是一个不公平的制度，因为在商品房预售制度下，消费者只见图纸不见实物，消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险，而且在商品房预售过程中，消费者始终处于被动地位。”业主权先生在讲到自己购购的北五环某项目现在遇到后期降价的问题，直接反应就是商品房预售制度的不合理。

先期业主认为经济受损失

“我是以每平方米14000元的价格购的这个房子，后来他们在去年11月推出了‘9折优惠活动’，随之还曾推出过购购某户型奥迪车（可直接冲抵房款）或停车位（可直接冲抵房款）等促销活动，此外还推出了一些‘限量特惠房’、‘免10年物业管理费、全额购房契税、购房维修基金、全额购房印花税、价值2777元购房喜宴’等等促销手法。房价降了，等于是让先期购房业主蒙受巨大的经济损失。我们正在考虑维权。”他说。

笔者在该项目的焦点房地产网社区论坛内发现很多条与此内容有关的帖子，有一位叫“桃园猴子”的发帖人在论坛里说:“目前楼盘的C16住宅楼全面上市销售，其价格较前一个阶段的销售价格有较大幅度的下降，目前所知已经下调超过10%，鉴于目前这种情况，有业主组织大家进行维权活动，希望在较高价位购房的业主都相互转告……”

而笔者致电北五环的该项目售楼电话了解到，目前该楼盘在售价格在每平方米1.2万到1.3万之间，特惠房等优惠活动还在继续。

专家评论维权没有理论基础

一位不愿透露姓名的开发商表示，开发企业在推出优惠措施前一般会考虑老业主的情况，这也是目前少数开发商对待房价采取坚持不打折的其中考虑因素之一。另外，也有一些开发商为了销售额的快速增长，采取另起案名的策略，比如东四环的某项目，前期均价已经达到每平方米1.5万元了，但考虑到高位价格让销售速度放慢，为了完成销售任务，在今年年初采用另起案名，并且在媒体上打出“高性价比新项目开盘价13800元/平方米”的广告,成功取得“头次开盘便吸引了约3000组客户的”的可喜业绩。

中国消费者协会投诉与法律事务部主任王前虎在接受本报采访时认为，推出打折促销活动的开发商对打折前购房客户无补偿义务。因为房地产投资跟其它投资一样，除了升值的预期之外，也有赔钱或贬值的危险。他说，开发商只要在购房交易的时候不存在欺诈和违约行为，在签署购房合同时，没在合同上写上“降价赔偿”的条款，就不是欺诈。从这种意义上讲，业主的权益并未受到损害。

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