多年来头次增加套利率，二套房贷款80万20年多还利息4.15万，月供增加172元，公积金头次对改善性需求设限。

北京中原认为：套住房公积金个人住房贷款头付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期头套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。相比之前公积金不论套套，均执行基准利率，新政头次提及公积金差别化对待头套房及改善性需求的贷款利率。4.455的利率虽然相比目前执行的商业贷款套房贷款利率低0.8个百分点。

从这一政策可以看到较近金融调控政策主要的座落点：

头先：控制改善性需求入市，商业贷款优惠减少到85折，头付提高到3成。而公积金也提高了利率，90平米以上头付3成，这些政策都为银行降低了金融风险，也使得很多刚性头套房需求减缓入市，为调控争取时间。

其次：收紧改善性需求，二套房的利率都执行基准利率的1.1倍，公积金的头次收紧，使得改善性需求也增加了成本，必然会减少交易。

第三：杜绝炒房，公积金新政明确全国范围限制第三套房贷款。。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

套房 于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途 于购购改善居住条件的普通自住房。

北京中原分析：新政头次明确提及套房的标准，将使得一些利用公积金套房政策漏洞炒房或者投资的购房者，无法购房。相比之前的要求，新政收紧了炒房者利用公积金的漏洞。相比之前更加严格。

住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购购、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购购普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款较高额度。

北京中原分析：新政严格了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。但是因为商业贷款优惠的接近取消，预计依然会有大量的头套房购房者会选择使用公积金。而同样套房选择公积金贷款，贷款二十年利率差为249871元，而同样套房贷款80万二十年公积金可以少支付利息为：122016元。公积金贷款依然应该是购房者的头选。