二手房市场观望气氛浓重，购房者基本抱着“持币待购”心态，许多房源长期高挂无法成交，这导致许多投资者转向租赁市场。昨天，记者从一些中介公司获悉，由于投资者租盘放量，一些传统租赁热点区域的租金价格出现下降。针对目前众多卖家一方面转向租赁市场，一方面等待出售时机的状态，一些中介公司应市推出了“租售两便”服务。

来自沪上大型中介公司我爱我家部分门店的信息显示，徐汇区长桥、梅陇地区的租金价格相比去年四季度出现下调，两居室价格分别从1300元/月下降为1100元/月。而且，在大木桥路、虹梅路、吴中路地段均出现不同程度的租金价格回落，价格回落的幅度在300~600元／月之间，跌幅在12％~20％，其中三居室的价格下跌较为明显。

中原地产分析师陶琪分析，主要是由于徐汇、长宁区的房产投资者相对较多。在投资初期，考虑到中小户型的投资特点，比如易出租性和易出售性的结合，促使许多投资者都愿意将自己的投资标的选择在一居室和两居室。但是，现在由于这些区域投资者手中的一居室和两居室大量进入到租赁市场，正是这种投资房源的放量充实了租赁房源，从而催生这些区域租赁价格开始下跌。

另外，记者获悉，针对目前众多卖家一方面转向租赁市场，一方面等待出售时机的状态，一些中介公司应市推出了“租售两便”服务。记者从中介公司我爱我家获悉，该公司的该项业务，让业主可以在房屋空置期间收到固定的房屋租金，以降低房屋空置而产生的损失，而找到购家后，业主可随时出售该房屋。租赁客户则由中介公司妥善安排。

根据该公司门店负责人的介绍，业主等于说是将房子存在公司，定期获得中介公司支付的租金，不管房子有没有被租掉。而另一方面，租售两便房源出售时，其租客将会得到事先与该公司约定的违约金，同时中介将在其他房源为他寻找适合的租屋。但是，这一业务对于业主也有一定的束缚，那就是要求房源只能在该公司成交，这在一定程度上让那些想要一房多挂的客户望而却步。

业内人士分析，目前“可租可售”的需求在卖家中占有相当大的比重，而一些中介公司也会迎合这种需求而推出特色服务，以期在市场竞争中占领制高点。这也越来越表明，在目前市场低迷的情况下，各中介公司发力打服务品牌也许会成为今后竞争的法宝。　　　　　

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