您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 海口租房比3年前贵两成 多因素等推高房价上涨
海口租房比3年前贵两成 多因素等推高房价上涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 519 次
季节性提价、房价上涨等多种因素推高房租
现在租房比3年前贵两成
国家统计局日前公布的全国居民消费价格指数显示,6月,全国居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。这已是住房租金自2010年以来连续42个月上涨。
记者近日走访了海口市多家租房中介公司,询问租房者,并结合统计部门调查数据后发现,海口市上半年6个月,房租有升有降。但总的来看,近年来海口市房租仍呈逐年上涨趋势,统计数据显示,目前海口房租价格较2010年初上涨了20.3%。
租客:房租还是有点高
今天上午,海口市民张先生走进海甸岛一家房屋中介公司,想在附近租一套房子。中介推荐了一套月租金1600元的2居室,但张先生觉得租金还是有点高。
张先生告诉记者,他是两年前从天津到海口工作的,刚开始和朋友合租了一套位于7楼的楼梯房,因为是较高层,租金比较便宜,每月900元,但每天爬上爬下很累。后来,他在文明东路一带租了一套30多平米的小户型房,月租金700元。
张先生说,因为自己已成家,现在租的房子太小了,想租一套两居室。“目前还不想购房,看看海口房价变化情况再说。”张先生是医生,每月工资六七千元,如果租下这套房子,1600元的月租就相当于他月收入的四分之一了。
相比收入还算比较稳定的张先生,刚刚毕业的马女士租房的需求就比较迫切了。今年6月毕业后,马女士顺利找到了工作,但租房却成了令她头疼的事。“我主要是通过朋友介绍和上网查询找房子,至少看了10套房子了。”
马女士说,租不到满意房子的主要原因还是价格,因为她还在见习期,月收入只有2000多元,租金1000元以上的房子对于她来说,压力比较大。现在一时半会又找不到合租者,所以她还寄住在亲戚家,“但总觉得不是长久之计。”
采访中,很多租房者表示,相对北上广等大城市,在海口租房是比较容易的,但房租价格和海口地区的工资水平比起来,还是比较高的。
中介:房租每年小幅上涨
“感觉海口房租涨幅不是很大。”海口市五指山路某房产经纪公司置业顾问冯文婷告诉记者,一般来说房租价格很大程度上取决于房价,海口市这两年房价相对比较稳定,房租每年会有所上升,但幅度不会太大,平均是在5%到10%之间。
以明珠广场附近为例,一般来说,单间月租金在800元到1000元之间,两房月租金在1500元到2000元之间。“当然,具体价格还要看小区环境和家具、电器配套情况。”冯文婷说。
从全国来看,5-7月是房屋租赁市场的旺季,也是房租的“上涨季”。但海甸岛某房产中介公司经理符圣科告诉记者,海南的情况不太一样,房屋租售的旺季都是下半年9月才开始,持续到年春季。符圣科说,海南的主要租客群体,除了刚毕业的大学生、上班族外,还有外地游客和过冬的老人,而夏季游客较少,且大部分候鸟老人此时会选择离琼,因此房源比较充裕。
蓝天路某房产中介公司置业顾问刘发军说,同一地段同样条件的房子,如果是紧靠学校的小区,房价一般要高两三百元,同时紧靠学校的小区租期比较长,通常要签两年合同。
国贸路某房产中介公司门店经理吕小龙告诉记者,国贸地区属于商业圈,房租会比其它地方稍高一些。6至8月是淡季,年初旺季时,能有10-20套的租房成交量。
部门:多因素推高房租
据国家统计局海南调查总队调查数据显示:上半年,海口房租价格同比上涨8.3%,而2011年、2012年同比分别上涨9.7%、2.6%。截至6月,海口房租价格已比年初上涨了4.5%。上半年6个月中,2个月环比下降,4个月环比上涨,目前海口房租价格已比2010年初上涨了20.3%。
国家统计局海南调查总队价格处处长郑路告诉记者,近年来海口房租价格上涨的原因较多,其中之一是季节性提价。受务工人员回流、合同到期、学校开学等影响,每年春节后两个月历来是海口长租市场租赁旺季,续租、转租、新租等刚性需求集中,加上物价上涨等因素,促使租赁价格出现新一轮小幅上涨。
此外,房价上涨也使得更多潜在刚需转向租赁市场;城镇化进程进一步加快,更多农村劳动力向城市转移,租房需求不断增长;租售比更趋悬殊;房主倾向于卖而非租,导致租赁房源不足;限购限贷等房价调控政策的实施,使投资性购房比重下降,租赁房源进一步缩减。
郑路表示,海口市中小学自2004年开始进行划片入学,使得优质教育资源 范围的房屋租赁价格上涨较快。同时,在海口好一点的中学周围房租价格也比较高,为了方便孩子上学,家长不惜把家搬到学校附近,在一定程度上推高了房租价格。
此外,近年来,政府为了改善群众居住环境,提高群众生活水平,对城中村进行了大规模改造。价格低的房源有所减少,一部分租客不得不转租商品房,相应也推高了房租价格。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71152
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64262
- 3海南那么美哪里安家好? 63401
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57147
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57013
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55663
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50446
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50381
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50331
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49894
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾