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住得起廉租房　交不起物业费

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1309 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

省城廉租房小区世纪中华城，物业费为０．５元／平方米·月。　邱志强　摄

省城头批廉租房已发放钥匙，领到钥匙的家庭可以随时搬进新家。可不少家庭在高兴之余，又开始为物业费犯起了愁。以世纪中华城为例，廉租房房租才０．８元／平方米·月，可物业费却要０．５元／平方米·月。不少市民呼吁，对困难家庭来说，物业费是一笔不小的开支，廉租房物业费能否再降一降？

２３日，世纪中华城３１套廉租房的钥匙全部交到了廉租房家庭手中。拿到钥匙，张先生又喜又忧，“房子挺好，房租也不贵，可物业费太高了。”

他给记者算了一笔账：廉租房每月每平方米房租才０．８元，物业费却要收０．５元。他的房子４８．２６平方米，每月房租才３８．６元，可光物业费就要交２４．１元。对于大多数家庭来说，２４．１元不是大数目，但对于他家来说，这就是一个月的菜钱。妻子身患残疾，生活不能自理，他自己无业，全家生活靠低保金维持，２４．１元物业费确实是一笔不小的支出。

和张先生一样，刘女士也正在为物业费犯愁。她选的是怡苑新区的廉租房，“小区环境挺好，可物业费不是个小数”。她说以前自己租住平房，条件虽艰苦一些，可不用交物业费。

济南市房管局有关人士解释说，省城头批１６１套廉租房房源分布在５个小区。其中，王官庄小区、郎茂山小区、柳云小区为开放式旧居民小区，没有物业管理，不收物业费；世纪中华城和怡苑新区为新建小区，提供１３２套廉租房，占总量的８０％以上，有物业公司入驻为小区业主服务，肯定要收取物业费。

该人士表示，如果觉得物业公司收费不合理，居民入住后可以成立业主委员会，重新选择物业公司。对大家反映的物业费偏高问题，他们已有所了解，但现在廉租房家庭刚刚开始入住，一些情况还没摸清楚，暂时没法出台相关的配套政策。对大家居住过程中遇到的实际困难，房管部门将认真调研，通过合适的方式保障困难家庭能住得起廉租房。

专家支招??政府适当补贴物业费

山东大学社会学系教授高鉴国表示，小区物业收费是一种市场商业行为，物业公司作为营利性机构，不存在对特困家庭救助的义务。只能倡导和鼓励物业公司多从社会效益出发，降低或减免困难家庭的物业费。

他认为，政府的经济适用房和廉租房政策推行过程中肯定会遇到问题，廉租房物业费问题就是一例，这需要政府后期不断地进行完善与补充，才能达到预期的救助效果。

山东经济学院张健教授认为，既然廉租房和经济适用房小区是保障低收入家庭的，有关部门较好能通过适当的方式给物业公司补偿，让物业公司来减免低收入家庭的物业费。此外，政府也可以采取一定的过渡性措施，增加对低收入家庭的救助，以达到预期的效果。

相关城市做法

广州：居民自己管理物业

广州市政府明确规定廉租房小区不搞物业公司。双特困户住廉租房租金是１元／平方米·月，如果还有１元／平方米·月的物管费要交，租住廉租房的市民就交不起了，会造成老百姓的负担。廉租房的管理主要依靠社区工作网络，组织居民民主管理，由居民自己决定交多少钱。

北京：只交房租不交物业费

北京头个廉租房小区部分物业服务项目与其他住宅小区完全相同，如保安、绿化、保洁、电梯运营、维修等。

由于廉租房按照２．４元／平方米·月的标准收取房租，廉租房小区的管理与老房管的方式相似，维修将一直到户内。也就是说，户内的原有配套设施，都将由物业公司维护，但这些服务全部包含在２．４元／平方米·月的房租中，不另行加收费用。