购房原则：购得起还要住得起

　　根据调查，月收入５０００元左右的“无房族”，大都为收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如购房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入５０００元的“无房族”成为“购房生力军”。

　　然而，购房不仅要购得起，还要住得起，并且所购的房要具备“投资”潜力。

　　小户型、经济适用房往往以“低总价”、“低头付”、“低月供”为卖点，使很多月收入５０００元左右的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意把握两个原则：其一，购房是为了提高生活品质，不是增加负担，因此要量力而行，购自己购得起的房；其二，即使“过渡性”购房，所购的房子也应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，例如比较容易上市出售或出租的房产。

　　头次置业：合适为主

　　对于头次置业的青年人来讲，购房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该怎样购房子呢？

　　头先要把握一个基本原则：只购对的不购贵的。举个例子，刘小姐因为要结婚较近要购房。小两口的月收入加起来有４０００多元，但却把目光紧紧盯在了６０００元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，头付起码就得１５万元，月供更是加重了他们的负担。

　　对此，有业内人士指出，头次置业挑选适合自己目前需求的房子应该是基本准则，否则可能面临的是购得起住不起的尴尬。每个月的房款会占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电、煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　因此专家建议，购房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的头付款，从而考虑所购购的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电、煤气、电话、正常生活开支等等。

　　现在，８０％以上的购房人都是贷款购房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的３０％以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是５０００元，每月的房款月供不应超出１５００元；如果家庭月收入是８０００元，每月的房款月供不应超出２４００元。

　　单身一族：应追求实际

　　单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购购时“总价低”是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

　　小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价较好控制在２０万元以内，交房标准较好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

　　年轻夫妻：两居较适宜

　　这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。家庭月收入较高，但积蓄不多，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房的头选因素，同时对交通、物业、小区品质的要求也比较高。

　　但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时较好选择两居单位，７０平方米左右的小户型物业，总价控制在２５万元左右，新房、二手房均可，只要交通方便，周边配套齐全，即使以后换了大房还可以用来出租。

　　现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的头选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。

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