中原地产的较新研究报告显示，上周主要城市的新房成交持续回升，且成交量的上升有加速之势。该机构监测的9个城市中，成交量环比上升的达6个，一线城市尤为突出，京、穗两市周环比增幅高达4成和8成。“一线城市的新房市场已经触底回升了，但不确定回升态势能持续多久”，中原地产研究主任庄巍对网易房产表示，目前市场仍处于胶着期，预计未来会有更多的开发商进行降价促销，“让利的幅度也会加大”。

　　成交回升 同比仍有七成降幅

　　报告指出，继前一周各地降价促销初显成效后，上周各地成交量持续反弹趋势，中原监测的9个城市本周成交量环比上升的城市有6个，且增幅较此前进一步扩大。一线城市中，京、沪、穗三市成交量均环比上升，仅深圳在上周销量大增的基础上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。二线城市本周成交量进一步呈现出止跌企稳的趋势，其中重庆已连续两周环比增幅在4成左右，武汉的增幅也逐周扩大。一方面市场已在政策初期跌至低谷，另一方面近期以各种方式促销楼盘渐多，都促成了各地成交量的加速回升。

　　综观整个6月，一线城市成交量已企稳。沪、深两市月环比增幅在2至3成，而京、穗2市则与上月基本持平；二线城市市场反应较一线城市为慢，成交量在6月前半月仍快速下降，令全月成交量环比有2到3成的降幅。但同去年6月相比，一线城市成交量降幅远大于二线，四城市均有7成左右的减少，二线城市同比降幅在3到6成。

　　“新房成交已经是触底回升了，但不确定接下来是否能继续回升，可能会有反复。”庄巍表示，北京和广州上周增幅较大是因为前期跌的比较厉害，“虽然现在有所回升，但成交总量并不多，远不到新政前的水平”。她认为，市场目前仍是处于胶着状态，持续下去的话，未来会有更多的开发商进行降价促销，“让利的幅度也会加大”。

　　在7月3日的博鳌21世纪房地产论坛上，华远地产董事长任志强接受网易房产专访时也表示，政府此番通过行政手段调控的目的很明确，建议开发商理性适应宏观调控，尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。

　　开发商频频抄底拿地

　　报告指出，住宅成交低迷使近期开发商动向仍侧重在土地和融资市场。上周土地市场成交活跃， 12个被监测城市宅地成交273公顷，7周以来头次高于新政前周平均（194公顷）水平，环比增幅达41%。在公开市场上，中铁、恒大、华侨城在天津拿下大幅地块，中铁亦在广州以130%的溢价率获取2幅地块。招商在漳州购入1幅土地。而在非公开市场，金地通过股权收购，在烟台、珠海各获1幅土地，且均含商业用地性质，显示出今年以来标杆房企布局二三线城市，拓展商业市场的趋势。

　　同时，成交市场回款放缓，开发商在融资市场加紧动作。但近期几笔开发商融资规模均较小，与去年融资环境宽松时情景不可同日而语。22日，中海以股权出让方式获12亿港元融资；29日，雅居乐向东亚银行借贷8亿港元。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！