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44城房价环比上涨比上月增加14个 海南房价一个字:稳
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:国际旅游岛商报 阅读 710 次
海南房价一个字:稳
作为2015楼市开年头月,房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中国指数研究院较新发布的百城房价指数显示,1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。其中,海口上涨0.37%,三亚下降0.42%。据发布数据的中国指数研究院(中指院)预计,政策和货币的环境都趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。
44城房价环比上涨比上月增加14个
数据显示,从房价涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个,较上月减少11个。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。具体来看,十大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。据数据显示,海口环比上涨0.37%,样本平均价格9328元/平方米。
百城房价同比下跌3.09%跌幅比上月扩大
同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。三亚环比下跌0.42%,样本平均价为20764元/平方米。
同时,十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月,十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平。
另外,根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年1月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌2.41%。
全国楼市今年将呈止跌反弹复苏态势价格回升
对于2015年楼市走势,多位业内人士都认为,楼市成交量将企稳回升,至于房价涨跌,要看所在城市的库存以及供需关系的变化。专家表示,2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。
从成交量方面,2014年部分购房需求还没有完全释放,2015年将继续积极释放;在成交价格方面,随着流动性增加,总体上会呈现一个价格温和上涨的态势。尤其对于一线城市而言,2014年就实现了房价的止跌,2015年房价预计保持平稳甚至有所反弹。国泰君安、申银万国等券商的2015年度策略报告中也指出,2015年上半年一二线城市的房价有望稳中有升。
中国指数研究院分析认为,整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年头月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政府方面, 总理头次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面,企业年初的业绩压力较为缓和,部分楼盘优惠力度减弱。
分析称,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。
海南旺季推盘势头不减量足价稳仍为主流
面对1月海南房地产指数价格涨幅情况,中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李东绪表示,海口、三亚的涨跌指数均属平稳,在只在相当小的范围内浮动,如此来说,海南的房价仍属相对平稳。导致这一情况的,是因为年前房地产市场的重头戏是去库存。海南房产库存总体而言存量过度。此外,高房价、高增长的时代已然过去,面对理性购房的消费时代来看,未来海南房价难再出现过高价位。
据搜狐焦点统计,截止1月30日,2015年2月海南预计44盘入市,环比虽跌24%,旺季房企推盘势头不减,不少开发商抢占春节楼市贺岁档。三亚13个项目开盘居榜头,延续推盘热潮,海口、东方各5盘新开,五指山、澄迈各有4盘开盘,纵观开盘项目的价格分布,较低4000元/平。海口刚需盘君临华府、金色美舍,售价6260元/平。业内同时认为,2015年海南楼市或将在去库存的主基调中平衡过渡,但在未来相当长一段时期,房地产市场仍具有很好的发展前景。
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