您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 施永青:迟些购楼会着数吗?
施永青:迟些购楼会着数吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 932 次
虽然有读者曾提醒我,不宜在本栏讲太多地产议题,以免被人以为我卖花赞花香;但亦有很多读者表示,很想听听我对地产问题的看法;他们觉得,我在这行有三十多年的经验,我的意见应该有参考价值。我的取态是尽量少讲,只在关键的转角位置,才与读者分享一下我的观点。
上次我谈地产是政府刚推出九招十二式的时候,当时不少论者都以为政府的措施不会有效,我则持相反的意见。事实证明,措施推出后,地产商不得不重新部署去适应新的开盘要求,新盘迟迟没法开出,一手市场很快就冷静下来,继而连二手市场的气氛也受影响。地产商于是在土地拍卖时采取了较为保守的态度,接连卖出的两块新界地。成交价都逊于市场预期。地价回落导致市场对前景不再盲目乐观,自去年春天以来的楼价上升趋势终于被政府的政策拉停,价格亦出现了轻微的调整。
现时市场较关心的问题是:楼市是转势还是调整?如果是转势,那要跌多少才能找到支持位?如果是调整,那这场调整会为时多久?调整的幅度有多大?等到甚么时候入市较为合适?
我认为,当前楼市的主趋势仍是上升。金融海啸后,人们对印刷出来的资产证明书仍有顾忌,投资者对地产仍有偏好。在政府的遏抑下,流入市场的资金或会减少,但看不到有流走的现象。除非是急于用钱的业主,否则套现都没有甚么吸引力,与其放在银行收息,不如收租算了。两者的回报,相差几倍。{$page$}
较近楼宇的价格虽出现了轻微的调整,但租金却持续上升,反映社会对楼宇的实质需求仍在增加,因为租楼的人一定是用家,不会是投机者。以我过往的经验,楼价甚少会在租金上升的时候,率先掉头回落。
自2003年以来,楼价虽升了一倍半,但大部分中小型住宅仍未升破97年的高位,比十三年前的高价还不如。读者或会觉得97年的高价是不合理的,不宜用作标志竿。但这十三年来,香港经济的增长虽然不多,但内地的增长却速度惊人。现时香港的楼价不但要反映香港人的购购力,还得反映内地人的投资能力。除非我们限制外来的投资者,我们在推算楼价时,不能不考虑内地经济增长的因素。
即使纯看本地经济,香港的复苏势头也远比欧美国家好,季的增长高达8.2%,失业率亦维持在5%以下的水平,而工资已有恢复上升的趋势,加上利率偏低,供楼利率年息一厘也不到,购家的负担仍不至太吃力,供楼占入息的比例仍在40%以下,属安全水平。另一方面,市场资金充足,楼宇贷款总额只占存款的21.66%,比97年的33.52%相差很远,可以预期,在未来一段时间里,银行对楼宇贷款,仍会十分积极。在楼宇的供应量短期无法增加的基础上,香港的楼价应是易升难跌。
由此可见,今次楼市的调整,乃政府政策使然,经济因素依然对楼市有利,而且还会不断发挥作用。因此,我估计今次调整为时不会太长,较坏的时刻可能已经过去,之后或者会升得慢一点,但掉头向下的机会不大。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71151
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64261
- 3海南那么美哪里安家好? 63399
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57146
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57011
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55662
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50446
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50380
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50330
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49892
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾