李嘉诚将通过旗下公司和记黄埔或长江实业在杭州市下沙拿地的消息不胫而走。

　　7月17日，接近“长和系”的知情人士向记者透露，几个月前，李嘉诚旗下公司的工作人员已经跟下沙管委会进行了多次会谈。“截止目前，双方已就拿地、开发等内容进入了关键性的会谈。”该知情人表示，双方会谈应该马上就将敲定。

　　千亩大盘　　

　　“早在几个月前，我就听说了这一消息。”休斯顿投资管理(杭州)有限公司董事长梅洪华在接受记者采访时表示。而中庆房产总经理曹福明也表示早在一两个星期前就有所听闻。

　　如若拿地，李嘉诚将落子何处？“就是下沙南片区的扇形地块。”上述知情人士透露，该地块中间带尚有三块面积适中的土地，李嘉诚中意地块的面积达到了1000多亩。

　　在西区的住宅开发建成气候后，房产开发的东移效应，使得位于出口加工区东南面的沿江地块，则成为下沙后期的关键性土地供应区。在下沙的规划图上，记者注意到，在下沙较南端规划有两大片区的“高尚住宅区”。这也是目前下沙版图中的储备用地。

　　扩张野心

　　和黄地产曾在1998年以后一度沉寂，但近一年以来在内地近乎资本轰炸的“圈地”表明，“长和系”在内地的轮扩张已悄然发力。今年4月，和记黄埔通过受让头旅股份69.14%法人股得以控股头旅股份，曲线获得头旅股份在宁波的华东头个旅游地产项目——世界村。

　　联系去年李嘉诚与上海家化在海南展开一系列争夺海棠湾开发权的举动，“长和系”在旅游地产领域的扩张野心已可窥见一斑。

　　分析李嘉诚在内地房地产业的投资路线，可以清晰的看出其从“”向“边缘”、从一线城市(如北京、上海等)向二线城市(成都、武汉、宁波等)逐渐扩散的投资思路。

　　李嘉诚在和黄2005年年报发布现场的表态也尽显其在内地地产领域的扩张野心：“(和黄)集团已在内地累计投资1000亿港元，未来还会不断增加。”公开信息显示，和黄目前所占的土地储备可发展成680万平方米物业，以住宅物业为主。从2005年至今，和黄又在上海、成都、长沙、长春、武汉等城市拼命跑马圈地加紧土地储备。

　　“当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你较好的投资时机。”这句李嘉诚的经典名言成为过去一年李嘉诚旗下“长和系”在内地楼市“逆市而动”较好的佐证。如此“逢低吸纳”的商业运作，恰似30年前李氏在香港地产界的创业史。

　　下沙变局？

　　相对内地众多开发商，“长和系”较为显著的优势就在于雄厚的资金实力，擅长长线运作。“长和系”此时大举进入内地二线城市，正是基于看中二线城市土地和物业的升值空间。

　　然而对于李嘉诚“长和系”的进入，会不会成为利好提升区域形象，带动区域房产的开发？下沙的开发商在欣喜的同时，却表示出令人颇感意外的冷静。

　　在曹福明看来，虽然目前下沙已有的项目不多，但是项目都不小，尤其是东区的几个大盘，建筑面积均达25万平方米～50万平方米，可提供房源多达5000多套，如果再添一个千亩大盘，市场消化力量的来源很是关键。

　　当地部分开发商认为，李嘉诚进军下沙，很大程度上是看中下沙拿地的低成本以及地块的升值空间。

　　“如果李嘉诚确有意向在下沙开发，那么下沙管委会肯定会给予税收上的一定优惠。”梅洪华说，相比之前地块平均1500元/平方米的楼面价，李嘉诚取得该地块的楼面价可能仅为1200元/平方米左右。作为一家资金实力雄厚的港资企业，李嘉诚的企业更能经得起在资金和时间上的双重考验。

　　由于规划中的**一号线仅仅穿过14号大街，离李嘉诚意向地块尚有很长的一段距离，上述知情人士透露，“长和系”如若拿地，李嘉诚有望自出资金，自建**站，将规划中的**连接到该地块。

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