“掏了近一半头付，20多万，积蓄基本都进去了。”在西安工作的小董说，他较近在城西看好一套房子，总价近60万，想着头付多付一些能减轻一下月供压力，“贷30万每月还得还1900多元，后头收房、装修还是挺发愁的。”

    对很多普通市民来说，贷款购房当然是希望月供压力越小越好，但这取决于银行利率水平。那么西安的还房贷压力大不大呢?

    据国内某金融数据平台7月23日统计，继6月全国头套房平均房贷利率降至4.48%创历史新低后，7月份房贷利率继续处在这一低位，但连降六个月的势头得到暂缓。目前西安的头套房贷利率为4.74%，高于全国平均水平。

    该平台监测到，虽然有个别中小银行6月末推出了8.5折甚至更低的折扣利率，但以四大行为数的多数银行却将折扣上调到9折。这是在上半年新增人民币贷款创下历史新高后，为了防止楼市过热也为了提防市场中的投机行为，监管层面已经开始要求银行收紧房贷的“口子”。因此，各银行间的房贷政策也出现了较大波动。

    华商报记者了解到，目前西安各银行针对头套房贷“基准”利率仍是主流，有部分银行面向指定客户可享受95折、9折等优惠，全市平均头套房贷利率为4.74%。在该平台统计的35个城市中，这一利率相对偏高，排在第32位。西安的头套房贷平均利率仅比太原、海口和乌鲁木齐低。也就是说，贷款30万元、20年等额还款每月需承担1937.03元的月供。

    美城机构头席市场分析师沈玮认为，分类调控的思路仍然会延续。针对一线城市和部分二、三线热点城市，金融监管部门希望以维护市场稳定的手段来控制楼市热度，对于极端低利率就可能会叫停，但有关收紧利率的政策出现在西安的几率不大。

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