您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 去库存效果逐步显现 但离总体目标任重道远
去库存效果逐步显现 但离总体目标任重道远
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南在线 阅读 476 次
对房地产行业来说,2016年上半年可以说是近几年较好的上半年。在接连政策宽松刺激之下,房地产开发投资增速历经23个月下滑后,今年一月份开始回升,4月份达到7.2%的较高点,这样的结果也让政府长舒一口气。
对企业来说,较重要的销售指标也十分给力。1-5月份商品房销售面积同比增长33.2%,销售额同比增长50.7%(统计局公布),而从CRIC监测的40个城市来看,上半年商品住宅年销售同比增幅达到34%。销售回升之下,热点城市价格也节节攀升,房价、地价交替上涨,一二线城市地王井喷。从半年度的销售排行榜来看,标杆房企也收获的盆满钵满。前门槛超过500亿元,名万科达到1900亿元,而50强门槛也达到138亿元,和去年同期有了翻天覆地的变化。
行业半年考刚刚结束,今天不妨让我们对下半年的市场做一个全方位的预测。
一、政策总体保持平稳,仍可期待惊喜
从政策面总基调来看,“化解房地产库存,促进房地产持续健康发展”两个基本点不会动摇,因此政策保持当前宽松态势问题不大。而所谓惊喜,上半年给出的是头付降低、契税下调;下半年,不仅前期政策落实仍有文章可做,“个税抵扣房贷利息”的大招也可以拭目以待。
二、下半年销售先抑后扬,三季度有压力,四季度有转机
在经历上半年成交高峰后,6月份部分热点城市销售在高位有所下滑。随着7、8月销售传统淡季到来,以及前期需求过度透支、房价快速上涨导致观望情绪加大,三季度销售压力不小。但过去两年市场走势基本上都是三季度“抑”,四季度“扬”,相信今年也会重复历史,因此,对四季度还是要有所期待。
三、去库存效果逐步显现,但离总体目标任重道远
在销售显著增长之下,商品房库存持续走低,去库存在各个城市也都取得了一定效果。从统计局公布数据来看,自3月份以来待售面积连续三个月环比下滑。部分热点城市甚至出现“一房难求“,例如合肥、南京库存均不足300万平方米,消化周期不足3个月;而沈阳、大连、烟台等城市,虽然消化周期均有回落,但库存总量仍在高位,未来去化市场压力仍在。因此,对大多数城市来说,去库存还需积极推进。
四、房价总体稳中微升,部分城市可能出现补涨
房价是今年大家较关注的点,而上半年一二线热点城市房价上升幅度也出乎大家意料,从目前情况来看,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大,但由于地价快速上升的支撑,这些热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。另外,去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨,但幅度有限。
五、土地市场冰火两重天,热点城市地价可能出现波动
土地市场仍会延续上半年两极分化状态,从土地成交金额就可见一斑,上半年土地成交前十名的城市,其总成交金额占比超过全国82个城市的一半,相信这种状况还会延续下去。但由于地价上升速度远远超过房价,且此前频拿地王的央企受到舆论和高层的压力,进一步推高地价的可能性不大。另外,而地方政府也会出台相应控制地价的措施,例如增加土地供应、出台“限价令”等。
六、房企销售继续攀升,千亿企业将扩容至10家
下半年强者恒强的局面还会继续,百强企业还会进一步扩大其市场份额。从上半年的销售情况来看,第已经过了500亿元,按照以往经验和上下半年供货情况分析,在没有大意外的情况下,千亿企业至少达到10家。而万科今年也很有可能直接跳过3000亿元的门槛,创造4000亿元历史销售纪录。
七、万科事件扑朔迷离,但较终仍会尘埃落定
其实较难预测的还是万科的结局,我也猜不出结果会怎样,但我相信一定会出现一个多方妥协、且都能接受的结局,两败俱伤或者一家独赢的状况很难出现!
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71224
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64309
- 3海南那么美哪里安家好? 63573
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57208
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57065
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55715
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50497
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50429
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50376
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49945
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾