2016年楼市去库存政策简直连续出台了，但近日房地产市场上却出现了一线城市房价火爆上涨的现象，小编汇总了多地楼市火爆房价上涨因素，以供大家参考。

连夜购房、开盘售罄、交易人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。

房价走势较新消息：节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队购房情况。上海近期新盘几乎全部遭，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半公里被抢光。

深圳中介提价毁约

2016年伊始，深圳房价开启“飞行模式”，丁女士坐不住了，决定将购房计划提前。在看了多个项目后，决定购购位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目，并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后，丁女士来补交头付款时，却被项目人员告知，总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。

开发商坐地售价，丁女士不得不选择退房，但开发商却告知不退订金。

在深圳疯狂的同时，上海楼市也在发烧。

上海千万豪宅开盘秒光

对于上海房地产市场来说，豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但在2月22日，瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期（亦称为“怡庭”）开盘当日售罄，认购物业销售总额达到约人民币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约为每平方米80000元。

同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房，在内，连续三次跳价，450万、490万、500万；而北京方面更是被指出300万已成购房门槛。更多较新房地产市场前景分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国上海房地产行业发展分析及投资潜力研究报告》。

杭州也不落后。27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期头批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，较终在正式摇号开盘2公里后宣告售完，成为杭州楼市猴年头个“半日光”楼盘。

房市为何突然火爆？

分析人士表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：

一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。

二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。

三是受心理预期影响，尤其是在“购涨不购跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，较终还要看市场购不购账。

二三线城市房价仍难涨

事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅较大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3．5％。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

严跃进指出，当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为－12．9％、－3．9％和－0．8％，这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。”

业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”

1月房价涨幅 较高为深沪京

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，涨幅较高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52．7％，上海和北京分别以21．4％和11．3％的涨幅紧随其后。

随着房贷头付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。

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