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业内人士:海口今年商品房销量有望达380万平方米
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海口日报 阅读 424 次
“2013年海口商品房销售量超过340万平方米,被认为是难于逾越的‘天花板’数量,但今年海口商品房销售量有望达380万平方米,再创历史新高。”近日海口市房地产业协会常务副会长云天龙在中国报商(海口)峰会分论坛海南旅游、养生地产论坛暨项目对接会上推介海口房地产时表示,今年海口房地产市场的良好表现,说明在经济下行压力、房地产库存压力加大的情况下,海口房地产市场仍然面临重要发展机遇。
据了解,今年1-11月,海口商品房网签334万平方米,这其中包括了住宅、团购房、经适房、商业写字楼等。2013年海口商品房销售达到一个高峰年,销售量达到340万平方米,今年前11月的销售量已接近这一数字。而且今年经营性房地产发展的势头迅猛。由于万达广场、喜盈门、远大海世界、吾悦广场等商业地产发力,今年海口商业地产销售量提升很快,而这也符合省政府提出的调结构的发展方向。海口要求加快房地产产品结构调整,增加经营性房地产比重,逐步降低普通商品住宅开发比例,改变以住宅为主导的单一房地产产品结构,全面提升房地产产品品质,实现产品附加价值化。
今年海口二手房销售比去年有所下降,约150万平方米,价格也有所下降,均价约4500元每平方米。云天龙表示,这是去年二手房销售高速增长后的正常回调。由于存在一定的整体库存,许多房企采取了以价换量的营销策略,而且目前政府也在头付、税收和公积金贷款等方面支持刚需和改需入市,因此目前是入市的较好时间窗口。
据介绍,海口房地产外销型特征明显,但今年岛内刚需增长比较强劲。今年海口商品房销售岛外购房面积约占41%,岛内购房面积约占59%。全省岛外购房面积占6成多,岛内约占3成多,这说明海口的刚需强劲。今年前11月,海口的房地产开发投资增长了7成多,企业资金面良好,地产市场发展健康。
云天龙认为,目前海口房地产市场存在的问题是整体库存比较大,化解库存是未来一年房地产企业的头要任务。明年房地产市场正面临着近年来少有的宽松的宏观政策面,量价齐升将是来年房地产市场的主旋律。
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