令人尴尬的文字游戏

不要以为只有在“打太极”等特殊场合才要玩文字游戏，在购房的时候也要咬文嚼字，比如定金与订金、层高与净高等，有的听起来一个样，有的看起来差不多，可是一字之差相差千里，因此购房者在购房时一定要多加留意并对一些术语反复斟酌，避免因错误的理解带来不必要的麻烦、损失和……尴尬。

定金与订金大不相同

定金ＶＳ订金

定 金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式。是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，保障债权人的债权得以实现。

给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

订 金

它通常是在购房者与发展商就房屋购卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，购方需在此期限内与卖方签署正式合同。购方支付订金即取得了在此期限内的优先购购权。

目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

紧靠学校的小区与学位房两个概念

紧靠学校的小区ＶＳ学位房

学 区 房

“紧靠学校的小区”是政府根据生源情况来划分的，按较新政策规定，如若业主户口已迁入“紧靠学校的小区”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“ ”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“ ”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

学位房

“学位房”，往往是因业主在购房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。

层高ＶＳ净高VS挑高

层 高

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，较上一层的层高是其楼面至屋面（较低处）结构标高之间的垂直距离。住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。通俗点讲就是下层楼板中间到上层楼板中间的距离。

净 高

净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的较小垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。而房屋室内净高有规定，其面积不应大于室内使用面积的1/3，净高一般在2.65~2.68是正常的。

挑 高

所谓挑高，是房地产业内的新称谓。就是特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的户型，一般情况下该种住宅的总层高在3.8－4.9米之间，这一词在loft公寓、复式等类型的产品宣传中较为常见。在销售时，仅作一层计算建筑面积。交房后，可将这较高的空间隔成两层，下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低、划算，缺点是通风不好。

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