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刚需买房不可大意 这四大雷区千万别碰!
编辑:小陆 发布日期:2018-02-28 15:35:15 有效期:发布当天 来源:搜狐海南置业推介 阅读 1692 次
刚需购房者,他们对于一套房子的需求更迫切,也更简单,正因为这样,在买房的时候很容易陷入一些误区,导致买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上容易陷入的雷区又有哪些呢?
雷区一、借名买房
借名买房,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种,比如:受限购令影响无买房资格、为躲避较高的首付比例等。
需要注意的是借名买房可不是一件小事。首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。
雷区二、将所有的钱用于首付
一旦购房者确定了购房计划,就要准备一大笔资金。对于刚需家庭来说,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。但不得不说,如果将所有的钱用于首付(含定金和首付款),购房者十分容易捉襟见肘,陷入骑虎难下的局面。无论怎么算支付能力,购房者都应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,再进行购房预算,当然能准备一些钱应对偶尔的大额支出也十分必要。
雷区三、贪便宜买产权不清的房子
要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。
雷区四、轻信宣传图与口头承诺
在买房的过程中,购房者应该注意许多开发商宣传的内容与实际交房的标准会有出入。因此对于宣传图与销售人员的口头承诺,购房者不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就做好坏的打算。
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