在降息等多重利好政策的共同作用下，楼市走过“红5月”，市场整体量升价涨。未来楼市仍然要面临去库存压力，所以政策刺激仍会持续，业内人士分析指出，6月楼市行情有望更上层楼。

    5月楼市持续火热

    5月楼市表现很给力，延续了4月火热行情，市场整体成交量明显回升，以及价格微幅上涨。

    数据表明，5月楼市成交明显回升。中国指数研究院监测结果显示，截止到5月30日，5月份监测的29个城市，成交面积达到1923万平方米，环比上涨19.6%，同比大涨41.5%。此外，今年前5个月成交状况也出现明显好转，总共达到7663万平方米，同比去年同期上涨14.6%。

    不同类型城市，表现不一。具体来看，一线城市表现得较为突出，成为“领头羊”。其中，深圳表现较为突出，5月份成交量达到58.1万平方米，环比增加48%，同比大涨143%;上海表现也依然亮眼，5月成交量达到200.9万平方米，同比上升95%，成交规模持续高位运行;北京、广州成交量同比增幅亦维持在五成左右的高位。

    二线城市整体保持上升趋势。数据显示，有部分二线城市表现也相当惊人，其中武汉表现较为抢眼，成交量达到172万平方米，环比上升10%，同比上涨48%;青岛、天津成交量也超过了“百万大关”，分别达到110.7万平方米和119.7万平方米，环比增幅均达到30%;厦门5月成交量为37万平方米，环比大涨76%，同比暴涨175%;还有去年同期楼市一片低迷的杭州、宁波、温州等城市，环比增幅达到20%左右。

    三线城市整体走势与一、二线城市同步，回升迹象明显。如南充和汕头5月份成交量分别达到27.6万平方米和15.6万平方米，环比增幅超过150%(具体可见下表)。

    表部分城市住宅成交情况

    城市2015年5月1～5月累计成交面积(万平方米)累计成交面积同比成交面积(万平方米)环比同比

    深圳58.148%148%235.099%

    广州97.517%50%377.323%

    上海200.97%95%802.844%

    北京87.0-0.5%52%384.631%

    厦门37.076%175%98.8-27%

    济南99.436%204%365.4100%

    大连24.734%53%83.2-1%

    青岛110.730%88%411.530%

    天津119.730%-16%397.5-8%

    温州30.829%15%138.823%

    南宁71.624%25%326.939%

    昆明77.120%-3%353.6-25%

    杭州53.119%223%169.0117%

    南京79.218%53%308.59%

    宁波54.918%92%183.9103%

    三亚14.417%138%73.024%

    成都76.616%-40%328.2-24%

    南昌46.412%67%197.1-21%

    武汉172.010%47%734.523%

    苏州85.85%39%331.124%

    合肥71.7-2%-8%384.9-25%

    南充27.6183%2%109.3-28%

    汕头15.6153%209%40.012%

    扬州17.297%165%64.821%

    韶关13.445%51%44.918%

    惠州31.133%49%106.98%

    东莞91.627%89%314.951%

    连云港38.813%1%204.64%

    蚌埠19.16%62%91.122%

    数据来源：中国指数研究院

    价格方面表现同样给力。数据表明，2015年5月份，全国100个城市住宅均价由跌转涨，达到10569元/平方米，环比上涨幅度0.45%;同比虽然下跌3.7%，但跌幅收窄0.73个百分点。总体来看，一线城市涨幅较大，其中深圳领涨全国，均价达到32339元/平方米，环比涨幅2.68%，上海以2.32%紧随其后。

    再度降息作用不小

    5月楼市之所以能够在4月火热行情的基础上再进一步，除了市场进入销售旺季这个因素之外，更多还是得力于刺激政策的持续发力，以及后续刺激政策再次助力。

    专家分析指出，5月楼市政策面偏暖，从而刺激购购力积极入市。央行于5月10日宣布再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币利好政策不断加码。降息较为直接的作用就是降低购房成本，从而使得原本处于观望阶段的购购力提前释放出来。

    除了降息之外，还有其他政策也对楼市产生了积极的作用。如地方政府层面也是积极落实各类刺激需求释放、加强去化的政策，如北京、天津、长沙等地即分别出台了住房公积金新政，下调头套、二套房头付比例、上调贷款额度、放宽人均面积限制等方面的政策。

    政策除了对消费群体给予大力支持之外，对开发商同样也是春风拂面。如银监会表态允许对房地产开发贷款适当展期，使得房企资金面更为充裕。此外，房企融资难度也有不同程度的降低，从而使得企业有了更为充裕的资金投入后续项目开发，如近期头创置业成功发行公司债券，融资总额达到30亿元;阳光城也成功获得平安信托50亿元的贷款。

    此外，金融机构也助力推动市场回暖。事实上，在5月份，各个城市房贷利率都出现了松动，融360监测数据显示，5月，北上广深四大一线城市头套房贷平均利率继4月之后再次全部下降。如北京头套房贷平均利率从9.07折提高至9.08折，上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续加大，只有深圳略微反弹，从9.61折提高到9.63折。

    6月楼市会否更热

    一线城市的回暖将会带动二线城市全面复苏。与此同时，部分三四线城市也有望走出低迷态势。由此看来，6月楼市还会延续火热行情。

    业内人士分析指出，6月楼市行情有望更上层楼。主要原因包括以下几个方面：

    其一是政策刺激还有可能会进一步加强。有传闻称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要信息：一是将使用公积金购购头套房的头付比例降至两成;二是下调二套房商贷头付比例，下调房贷利率。此消息绝非空穴来风，因为就目前具体情况来看，虽然一线城市已经回暖，但部分二线城市，以及大多数三四线城市市场交易情况并无明显起色，稳定住房消费压力仍然不小，因此从这个方面来看，政府会根据“分类指导、因地施策”的总体指导原则，出台有针对性、差异化的楼市政策，以刺激市场消化现有库存。

    其二是未来市场供应会进一步加大，从而使得市场选择面扩大，有利于成交持续放大。上海易居房地产研究院有关人士表示，5月各线城市供应量均呈显著下滑，其中广州、海口、苏州、常州供应量环比下滑幅度更是超过了5成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。这也表明了一季度市场低迷期对于房企的巨大压力，以至于在市场有所回升之后，不少企业的供货节奏有些跟不上，错失了大好良机。但在6月份，这种情形会得到改善，已经明显看到市场转暖的开发商会加大推盘力度，从而使得市场供应达到改善。

    另外就是央行还有可能会持续“放水”，支持住房需求和开发投资。业界猜测，鉴于目前经济整体形势不是很明朗，央行有望进一步实施货币宽松政策，这会加大对楼市的刺激力度，从而促使市场的交易热情。

    此外，本刊不动产研究发现，已有少量股市资金进入楼市，尤其是改善型需求更是因为股市赚得资金，开始考虑入市，因此也有可能会推动6月楼市成交回升。

    至

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