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全国城市土地抵押贷款逐年增加 将推高房价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 350 次
2013年,全国84个城市土地抵押贷款达7.76万亿元,而2013年全国土地财政总收入是4.2万亿元。这是4月22日国土资源部(以下简称“国土部”)发布的《2013中国国土资源公报》给出的数据。
“全国土地抵押贷款金额相当大,据我了解,土地抵押的收益率约为30%,远高于银行贷款利率,只要土地市场不过度下跌,土地抵押贷款仍处可控范围。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云告诉中国房地产报记者,“2014年一季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在七个季度后头次出现收窄,较上一季度下降0.17%。这个时候土地市场有可能迎来拐点,所以需要注意土地抵押贷款风险。”
营口市人民政府副市长高炜对不断增多的土地抵押贷款,也向中国房地产报记者表示:“地方政府不能完全依赖于土地抵押贷款,要多渠道进行融资”。
地方资金链紧张凸显
土地抵押贷款是指土地使用权的拥有者,用其持有的土地使用权做抵押,从银行等金融机构获取贷款。在个别不发达地区,土地抵押贷款是某些开发商空手套白狼的重要“工具”。其实,土地抵押贷款不仅是企业行为,近年来各地上马很多项目,急需大量资金,不少地方政府也以土地抵押获得贷款。
国土部发布的《2013中国国土资源公报》显示:截至2013年底,全国84个城市处于抵押状态的土地40.39万公顷,抵押贷款总额7.76万亿元。2013年全国出让国有建设用地36.70万公顷,出让合同价款4.20万亿元,同比分别增长13.7%和56.3%。其中,招标、拍卖、挂牌出让33.88万公顷,占出让面积的92.3%;出让合同价款4.04万亿元,占出让总价款的96.2%。
分析上面的数据不难发现,我国地方政府抵押贷款严重依赖土地出让收入。反过来说,因为容易卖地、卖高价地,这同时也推高了土地抵押贷款规模。
中国城市发展研究院常务副院长章惠生告诉中国房地产报记者:“在土地储备与基础设施建设领域,地方政府以高估值的土地作为抵押获得贷款,投入土地储备或基础设施建设,再以土地出让回收资金获得收益,并偿还贷款。如果高地价无法维持,地方政府继续获得贷款或偿还贷款的链条将难以为继。”
2014年一季度,商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56%,为1.73%;住宅地价环比增长率高于商服地价,为2.11%,但增速较上一季度回落0.53个%。业内人士普遍认为:土地市场的缓慢增长会让土地金融货币贬值,地方政府需要探索多渠道融资。
将推高房价
记者查阅资料了解到,自2009年起,土地抵押面积和抵押贷款金额就开始呈上升趋势。其中,全国84个城市土地抵押面积由2009年的22.08万公顷,增长到2013年的40.39万公顷,而抵押贷款总额由2009年的2.6万亿元增长到2013年的7.76万亿元。
据记者了解,我国银行贷款中,约半数贷款以房地产土地做抵押。一位河北开发商告诉中国房地产报记者:“近年抵押贷款土地量增长幅度高于土地供应量增长幅度,说明土地越来越值钱,而土地的升值必然会助推房价的上涨。”
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