澄迈侦破一起特大房产诈骗案：涉案金额达3.4亿元 104名受害人分布19省市及美国 澄迈3名涉案公职人员被立案查处

　　房还没看竟汇款购房全托开发商

　　“当初因是熟人介绍，我没看房就直接汇款，所有购房程序全听开发商安排，现在后悔死了。”“7·23”房产案受害者刘先生告诉记者。开发商将出售房产以抵押、出售等形式转手他人，骗倒上百名购房者，这样的诈骗情况真实发生在我们身边。近日，澄迈县公安局侦破一起涉案金额高达约3.4亿元的特大购房合同诈骗和一房多卖案件，累计追回涉案金额超过1亿元。

　　“7·23”案件：犯罪团伙多处行骗

　　2011年1月份，来自河南的刘先生经熟人介绍，在澄迈老城开发区阳光花苑小区购了一套房子。新房刚装修完毕，就有人反映该小区已有多套房子被开发商澄迈阳光投资有限公司抵押给他人，拿不到房产证。刘先生赶紧到澄迈房管局去查备案登记，发现自己房子已备案在他人名下。

　　该小区多套房产被一房多卖的消息不胫而走，许多业主也纷纷到房管局查询，根据统计，约有百名业主房子被开发商抵押，总房产价值上亿元。

　　2012年2月，多名被骗业主向澄迈警方举报澄迈阳光投资有限公司涉嫌一房多卖，警方立为合同诈骗案侦查。2013年7月，澄迈警方接到新疆某单位举报海南博亚房地产开发有限公司涉嫌购房合同诈骗。因两起案件涉案人员均为聂某某等12人，警方将两案并案为“7·23”案件侦查。

　　案件细节：166套房一房多卖

　　警方初步查明，澄迈阳光投资有限公司通过虚假注册资本方式，夸大履行合同能力，并大肆借贷，采用隐瞒手段，将该公司开发的阳光花苑小区商品房，出售后再次以预售备案的方式抵押给借款人，或将已以预售备案的方式抵押给借款人的房子，又再次出售给他人，甚至一房多卖达5次。

　　海南博亚房地产开发有限公司在建设熙岸高尔夫公寓二期项目过程中，明知其未取得相关合法施工手续及已将部分项目用地抵押给其他单位情况下，仍与新疆某单位及相关单位签订团购协议，收取预定金并挪作他用。

　　该案涉及一房多卖的房产共计166套(栋)，涉案金额约1.4亿元，受害人达104名，涉及19个省市(包括台湾地区)及美国，涉嫌购房合同诈骗新疆某单位2亿余元。

　　破案过程：先后6次赴湖南新疆

　　由于该案涉及金额较大，地区较广，澄迈县公安局抽调精英强将组成调查、追捕等多个小组，先后6次赴湖南、新疆等地进行细致侦查，终将6名涉案主要犯罪嫌疑人抓捕归案，案情取得重大突破。

　　同时，澄迈纪检部门对3名公职人员利用职务之便谋取不当利益立案查处。目前，该案已基本查明。聂某某等涉案人员相继归案，累计追回涉案金额超过1亿元。

　　记者手记

　　购房前应做足功课

　　近年来，全国各地涉嫌一房多卖的诈骗报道不时见诸报端。虽然相关法律已比较完善、百姓的防骗意识也有很大提高，但还是有很多蓄意诈骗的房地产开发商让购房者防不胜防。

　　记者在采访中发现，该类型案件的发生，与购房者的法律意识低下存在莫大关系。细细斟酌很多诈骗案例发现，只要购房者留个心眼、做足功课，被骗风险就会大大降低。

　　“7·23”案件的一名受害者刘先生告诉记者，因是熟人介绍，他在没看房的情况下就直接汇款，所有购房程序全听开发商安排，现在他直呼“悔不该当初”。

　　刘先生的遭遇值得同情，更值得深思。

　　为了有个安居之所，很多人购房花光了积蓄、借遍了亲友。可见，购房对很多人、很多家庭来说确是件大事。因此，购房之前尤应多向房地产主管部门或法律专家咨询相关事宜，做到有备无患。

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