开发商将已出售的房子抵押给别人，或将抵押的房子再次出售给他人，较甚者出现了一房以抵押、出售等形式同时转手5次的情况。近日，澄迈县公安局侦破一起涉及19个省市(包括台湾地区)和美国，涉案金额高达约3.4亿元的特大合同诈骗案件，追回资金超过1亿元。

    已装修好住上的房子竟然是别人的

    “花了一百万购的房子，竟然是别人的!”来自湖南的王女士一提起自己购房被骗的经历，就觉得痛心。

    2011年10月，王女士经熟人介绍，花100万在澄迈县老城开发区阳光花苑小区购了一套90平方米的房子。2012年2月，退休后的王女士来到海南，准备在新房中养老度假。没想到，新房刚住上不久，就有人找上门来，说这套房子已经抵押给他了，让王女士退房。“我当时傻眼了，赶紧到房管局去查备案登记，结果发现房子已备案在某贷款公司名下了。”

    王女士房子被一房多卖的消息在小区中不胫而走，许多业主纷纷到房管局查询，根据统计，约有百名业主房子被开发商抵押，总房产价值上亿元。

    事发后，业主们赶紧向澄迈县老城公安分局报案。老城公安分局立即依法受理立案调查。

    2013年7月，澄迈县警方又接到新疆某单位举报海南博亚房地产开发有限公司涉嫌购房合同诈骗案件，而该案的主要涉案人员，同样是澄迈阳光投资有限公司负责人聂某某。

    警方快速破案千里追踪抓获6嫌犯

    由于两家公司已交易的房子达上千套，该案涉及资金大、人员多、地区广，且大部分购房者都是外地人，这给警方调查工作带来一定难度。

    “很多购房者还不知道自己被骗了，必须得亲自上门一个个去调查取证。”调查专案小组警员王侦侦告诉记者，自立案调查以来，他们总共有20多批次到全国12个省市上门取证和追捕犯罪嫌疑人。

    去年国庆假期期间，追捕小组组长陈焕辉带领队员连续在湖南驻守7天，将犯罪嫌疑人钟某抓获。在多地警方积极配合下，追捕小组先后6次赴湖南进行细致侦查，终将6名涉案主要犯罪嫌疑人全部抓捕归案。

    经过5个月的缜密侦查，案情取得重大突破。初步查明该案涉及一房多卖的房产共计166套(栋)，涉案金额约1.4亿元，受害人达104名，涉及19个省市(包括台湾地区)及美国;现已冻结涉案公司及个人名下资金和资产，查扣涉案车辆数辆和游艇，查封涉案房产150套，追回涉案公司资金8000余万元，追缴部分赃款，两项合计追回资金超过1亿元。

    法律界人士提醒购房后需立即预告登记

    事实上，类似这样“一房二卖、一房多抵押”的房产纠纷案例，近些年来在我省时有发生。尽管我省已有较为完备的商品房合同备案制度，但市场上在售商品房多为期房，从合同备案完毕到较终交房，一般需要1至2年时间。

    那么，购房者如何才能避免出现类似风险?实际上，只要购房者购房前检查预售许可证，签完合同立马到房管局进行预告登记，可避免一房多卖风险的发生。

    法律界人士表示，所谓预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办房产证前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”。

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