“哪怕一个再渺小的个人，也可以为一段历史，甚至一段很重要的历史背书。”11月20日，房地产商，北京市政协委员任志强(微博)携新书《野心优雅》做客腾讯微博粉丝交流会，与网友进行交流。

　　在谈到房地产税时，任志强指出房产税是一个新的税种，要进行立法。他认为这次三中全会提出来的是房地产税，不仅仅是地面上的房子，也包括土地的税费问题，如果允许了集体土地进入城乡一体化的市场，那么这一部分土地也涉及到纳税的问题，绝不会是城市的土地交房地产税而农村、集体的土地不交房地产税。

　　对于房价，任志强认为不应该下行，北京房价还会涨。近年来，房价频频上涨，楼市调控屡屡“落空”，调控楼市，抑制房价，事关百姓切身利益与诉求。他还指出，一般来说，房价不应该下行，只是我们不希望他涨的幅度超过收入增长的水平。北京不但会上涨，而且北京在不改变行政审批的条件下，仍然会上涨。比如说全国较好的医院、教育都占大头，全国较好的小学前100所北京上海占60所毛大庆，所以北京房价还会涨。

　　三中全会落幕，不少网友对小产权房是否转正议论纷纷，任志强表示小产权房转正如违法犯罪，不能转正。无论多爱也不能违法。当一个公民要求国家建立法制管理的体制时，前提是自己也要遵守法律。

　　房产税是一个新的税种，要进行立法

　　微博网友@一见倾心：房产税，您估计以后的政策立法后会是怎样？针对增量房？或者是全部覆盖？

　　@任志强：自改革开放以来，从来没提过房产税的立法问题，而是有过86年的房产税暂行条例。这次三中全会提出来的是房地产税，不仅仅是地面上的房子，也包括土地的税费问题，如果允许了集体土地进入城乡一体化的市场，那么这一部分土地也涉及到纳税的问题，绝不会是城市的土地交房地产税而农村、集体的土地不交房地产税。这是一个新的税种，要进行立法。

　　房价不应该下行，北京房价还会涨

　　网友@菲在努力：任总你好，看过您在一财的采访，你好一线的房价还得继续涨，那二三线城市呢？农村土地入市对现有的地价有多大影响？谢谢。

　　@任志强：二三线城市主要是看城市对人口的吸引能力，有些城市发展比较快，吸引劳动力聚集比较快。比如沈阳，人口增长速度低于城市人口出生率，说明它的人口是外流的，这样的城市在逐步增加。

　　网友@裴裴：任总，想问下，您觉得未来3年北京的房价会继续上涨么？三中全会后商住两用型商品房还会被追捧么？

　　@任志强：北京不但会上涨，而且北京在不改变行政审批的条件下，仍然会上涨。比如说全国较好的医院、教育都占大头，全国较好的小学前100所北京上海占60所毛大庆，所以北京房价还会涨。房子要看它的功能能不能满足人们的需求，影响房价较多的不是房子本身，而是窗外的东西，比如交通、医疗、文化等等。比如紧靠学校的小区。

　　开源证券有限责任公司研究所所长@田渭东：房价何时能下跌或者止涨？

　　@任志强：一般来说，房价不应该下行，只是我们不希望他涨的幅度超过收入增长的水平，即使在老牌的资本主义国家里，即使他们的城市化已经达到百分之八九十，他们的房价仍在升高，只要人们的收入水平在提高，房价就会涨，社会的老龄化会让住房需求越来越多，而不是越来越少。

　　小产权房转正就是违法

　　网友@暑气：小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。请问对于购小产权房子的用户您有什么好的建议呢？小产权被传有望转正对此你怎么看？

@任志强：无论多爱也不能违法。当一个公民要求国家建立法制管理的体制时，前提是自己也要遵守法律。

　　网友@般若菩提：您怎么看《决定》里提到“建立城乡统一的建设用地市场”？您觉得小产权房是否有望转正？

　　@任志强：小产权房不能转正。在建立统一的城乡一体化的土地市场前面，有严格的限制词，一个是符合土地的规划条件，一个是符合规划用途，就是不符合条件是不能进入市场的，不符合土地性质用途的也不行。小产权房相当一部分是改变了土地用地性质，也不符合规划要求，更没有质量保障和消防安全措施。

　　自住型住房是消费者替政府购单

　　网友@经文：北京正式出台了自住型商品住房管理办法，计划年底前形成2万套供应，明年继续推出5万套，着力解决中端需求和夹心层家庭住房困难。对自住型商品住房您有什么自己看法呢？

　　@任志强：目前的自住型住房的政策是让所有的消费者替政府购单。政府不但从自住房中收取了较高额的土地出让金，还要从消费者购单的自住房再销售中额外抽取30%的抽头，只能说这是为政府获取更高利益，同时收购人心的一种，又侵犯市场权力的一种做法。

　　网友@时令强：您对位于三亚或海南陵水的旅游地产未来走势如何看法？投资价值有否？谢谢。

　　@任志强：如果中国的土地政策更自由的化，那么人们就可以选择在不同的区域自己盖房子去度假，但现有的条件下，有钱人不得不在已经批准的商品房中做选择，所以才让我们的旅游地产有了市场生存的好机会。

　　网友@蒋正元：“优化城市空间结构和管理格局，增强城市综合承载能力。”“严格控制特大城市人口规模”......，我国城市承载力问题的研究是否滞后？

　　@任志强：政策滞后，没有给人较基本的迁徙权利。城市的承受能力是人们选择的一个结果，如果选择是不自由的，这个城市只能按政府的意愿，就出现了可承受能力的差别。比如说城市城区的大小完全在政府的控制之中，如果交给了市场，城市的承受能力就发生了改变。

　　单独二胎将增加住房需求

　　网友@林丹：随着“单独二胎”政策的实施，从长远看，会对房价产生什么影响？

　　@任志强：增加二胎的影响必然是增加住房需求。人口是增加住房需求的重要条件之一，家庭分裂速度决定着住房的数量。德国1976年7300万人口，1900万个家庭，到了2010年8100万人口，变成了4000多万个家庭。住房需求增加了一倍，中国也同样，随着人口和老龄化的变化，住房需求只会在现有的基础上增加一倍都不够。

　　网友@彩云之家：过去您曾经提到过家庭分裂速度的问题，中国的家庭分裂速度到2020年会下降，届时房地产的发展是否也会迅速下降？房地产未来的出路在哪里？

　　@任志强：家庭分裂速度越快，住房需求越高。你说的是按现在的城市人口计算的，还是按城乡人口计算的分裂速度？中国农村人口进城的问题还没有解决好。从我们的计算中我们估计，2020年家庭分裂速度是在继续加速的过程，我们的较低峰和可能会降到2.3。

　　作为男人应该富有野心，但做人必须优雅

　　网友@海心：能这么理解《野心优雅》：作为男人应该富有野心，但做人必须优雅。

　　@任志强：野心是指除了个人之外的社会上的事务和公益上的事务，人要有野心，就是不能仅仅为了个人。优雅就是心胸要开阔，别人骂你的时候不能生气，遇到困难的时候不能气馁，然后你就越来越优雅了。

　　网友@限评：您曾经在博客文章中引述法国戏剧大师莫里哀的话称，“大部分人是死于治疗而非疫病本身。”而事实上，您自己也陷入了这样的尴尬，您的绝大多数观点之所以遭到炮轰，不是因为观点本身，而是因为您的表述方式。那么您有想过改变自己的表述方式吗？

　　@任志强：我不认为我的表达放松有什么错的，我也没死啊。我觉得我能引起社会的注意和挽救了很多人，恰恰是因为我的表达方式，尤其是这种表达方式让政府不得不修改了很多他们的错误。比如说我的表达方式可以让一个排污的上市公司停牌，虽然他们会恨我，但是大多数人会支持我的行动。

　　网友@邱恒民：学商业专业写传记，自己商业上那点事，还真让人没有耐心看。大时代下总喜欢摆着大人物的架子。仔细回味，任的价值是这几年作为公知，无情公布房产真相的这些日子，而不是作为企业老总的那些年。我的问题是，他怎么评价自己的商业成绩。

　　@任志强：我们商业上的成绩比别人差多了，我们大概在上市的地产公司里排在4、5十位，大概是三流公司，但是在推动改革上，我们是 公司，如果不是我们个上市，突破了在法律上的障碍，后面的公司都上不了市，所以不是商业上的成绩，而是我们推动改革的成绩。我们对政策的影响远远大于企业的商业影响。
 

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