日前，国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，要求统筹规划发展城市养老服务设施、大力发展居家养老服务网络、繁荣养老服务消费市场，开发老年住宅、老年公寓等老年生活设施等，养老地产再度成为业界关注的焦点。在此背景下，房地产企业嗅到商机，包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企已在全国范围内大力开发养老地产。有业内人士表示，政府政策可能进一步推动房企投资养老地产的热忱。

　　花样年国庆开养老服务站

　　尽管业界对“养老地产”的概念炒得火热，但大多数房企并不愿意直接将自己的项目称作养老地产。万科总裁郁亮在今年的年中业绩推介会上表示，用养老地产这个思维想养老这个事情，那是错误的。养老头先是服务，房子只是工具。

　　较早在养老地产领域谋划布局的花样年，10月1日，将在深圳月亮湾试营业两个养老服务站，提供医疗、生活、餐饮、精神上的护理服务，某种意义上，也是为做养老地产做铺垫。年底，花样年在成都还将有两至三个养老项目开始运营。

　　花样年集团养老产业运营总监高峻表示：“我们更愿意说是养老产业，而不是养老地产，以服务为主体，花样年主要是居家养老和社区养老两大业务。养老是个大产业，较先进去的是房地产，但不等于只有房地产。”

　　去年8月13日，万科宣布投资120亿元，在长春市多个区域打造占地100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。此次的长春项目是万科投入资金较多的单个养老相关项目，被业界解读为万科在养老地产方面的投资力度开始加大。但万科内部人士对此予以否认，“真正属于养老地产范畴的实质上只有良渚项目，养老地产是个内涵和外延都不清晰的概念，我们内部并没有这样明确的定义”。 　

　　市场已成“三足鼎立”格局，投资规模超千亿

　　随着社会老龄化进程的加快，养老地产成为各方投资资金都欲抢先进驻的一块“大蛋糕”。从目前的养老地产市场格局看，基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。

　　据2011年的研究报告统计，有超过20%的品牌房企进驻养老地产。万科、绿城、保利、远洋、头创、花样年等企业均抛出了养老地产发展计划。万科养老产品线基本成型，绿城集团旗下的养老地产项目绿城蓝庭，也已向市场推出了70年产权的颐养公寓，保利地产在嘉兴西塘的养老地产项目已进入建设阶段，总投资达4亿元，占地150亩。

　　除“房企系”外，多家险资也圈地养老地产。泰康人寿、新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等多家寿险公司纷纷布局养老地产市场，全面展开养老地产的投资和运营。如泰康人寿养老社区计划，在北京、上海、三亚三地都有进展，新华保险在西安、武汉建立了两个健康管理项目，北京延庆和密云拥有两个养老项目。据统计，截至2012年底，“保险系”企业在养老地产领域的投资已超500亿元。

　　另一投资主力“央企系”，在今年4、5月份，中国石化和中国水电在四川、重庆两个养老地产项目投资额已达到160亿元人民币。

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