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开发商频打“擦边球” 网签价背离市场价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 463 次
8月份广州十区两市住宅均价“应声回落”,跌破1.2万元/平方米,房价一度回到五年前。此前,广州7月份房价逼近1.6万元/平方米领涨全国引社会关注。然而,一面是网签价下跌,一面却是市场价微涨。
据统计,8月广州十区两市网签均价创下今年新低,仅为11926元/平方米,环比下降14.3%,同比跌幅1.3%。
而在高价盘成交方面,8月份网签均价超过35000元/平方米的楼盘仅网签78套,超过40000元/平方米的楼盘仅网签34套单位,而在7月份,单是网签价过40000元/平方米的楼盘,网签量就高达89套。
记者发现,8月“回落”一方面固然是郊区房价拉低所致,但更多是由于广州不少楼盘采取“双合同”方式规避价格管制,导致市场实际成交价格和网签价格相背离。
“高价盘不发预售证,发了预售证又不让网签,能网签的很多又是搞‘毛坯房+装修’两套合同,所以才导致房价数据出现了如此大的降幅。”方圆地产头席分析师邓浩志表示,市场上的实际房价普遍在微涨。
分析人士指出,广州从化楼盘基本是“毛坯房”交楼,因此房价涨幅更具可信度。以该区域某楼盘为例,8月网签均价达到6563元/平方米,对比7月份均价5370元/平方米,环比涨价幅度高达22.2%,而该楼盘上半年均价仅为5006元/平方米,较高的涨价幅度已经超过2000元/平方米。可见房价依然坚挺。
日前,中国指数研究院发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,“百城房价”已经连续15个月环比上涨,同比涨幅居前的则是:北京22.49%、广州24.15%、深圳17.55%。
面对当初公布的2013房价控制目标,地方政府也乐见楼市“被降价”。中原地产项目部经理黄韬表示,地方政府为完成房价目标,短时间依然会执行“限购限价限签”,而市场只能走一步看一步。
与广州类似,国内绝大部分城市都打出“限购、限价、限签”三张令牌。然而在实际执行过程中,一些开发商以“打擦边球”的方式规避负面影响,包括签订“意向合同”,或毛坯房和装修两份合同。
专家表示,不管是“意向合同”,还是“双合同”,购房者和开发商都面临一定的法律风险。一旦产生合同纠纷,由于不受法律保护,均面临维权困难。
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