据三亚市职能部门6日公布的一份通知，该市对商品房销售价格备案管理有关事项做出调整，要求各房地产企业新建商品住房项目整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价；原则上1年内不得上调备案价格等。

这份《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》(下称“通知”)，由三亚市发展和改革委员会和三亚住房和城乡建设局联合在9月2日签发。

据国家统计局官网发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚新建商品住宅销售价格连续多月呈环比上涨态势。

通知称，调整制定商品房销售价格备案管理有关事项，旨在深入贯彻落实党中 央、国务院和省委省政府、市委市政府对房地产市场调控决策部署，担负房地产市场监管主体责任，遏制房价过快上涨的局面，保持房地产市场平稳健康运行。

通知明确，三亚市的各房地产开发企业2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格；初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价；申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。

通知还规定，商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价；经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

通知要求，经核准价格备案的商品房，开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》(发改价检[2011]548号)、《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)>》(琼价价检[2011]195号)规定，在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等，接受购房者和职能部门的监督。

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