在北京房地产调控细则公布的同时，昨日晚间，市住建委发布了落实调控细则具体问题的通知。成年单身人士限购住房的规定从今日起执行。从今日到4月7日24时，北京暂停购房资格申请、审核及网签。今后，北京购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。

　　昨日公布的北京调控细则中规定，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

　　市住建委公布的通知中，明确了该规定执行的时间，即从3月31日起执行。

　　同时，由于限购政策升级，北京原先的房地产交易系统进行升级调整，因此从3月31日零时至4月7日24时，北京的房地产交易系统将暂停购房资格申请、审核及网上签约。

　　此外，在系统升级调整后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。而目前北京的购房资格审核，是5个工作日内反馈查询结果。

　　【二手房】

　　交易将下滑 房价待观察

　　房产中介称二手房交易或进入半年冰冻期

　　北京国五条细则出台后，北京多家房屋中介公司人士认为，未来二手房成交量将明显下滑，或进入长达半年的冰冻期。

　　二手房交易将明显下滑

　　北京住建委统计显示，截至3月29日，3月二手房成交量已破4万套，创历史新高。

　　从3月1日国务院发布新“国五条”细则，至昨日北京发布地方细则，近一月内北京二手房出现集中抢末班车的现象。对于北京细则落地，多位业内人士均表示，未来二手房成交量将明显下滑，或进入长达半年的冰冻期。

　　链家地产副总裁林倩表示，3月份的供需爆发，只是对后市成交的提前透支，并且透支程度超过历次调控。月末的成交量及新增客源量都出现明显的回落。预计4月份成交量或不足万套。麦田房产权证部主管陈涛也认为，市场的供需已提前释放，未来3至5个月的成交都将十分冷清。

　　北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，新政出台后，二手房的成交量肯定会有所回落，市场一般会有一个季度的观望期，但这次因为“国五条”已出台了约一个月，预计4月二手房成交量会明显回落，5月份就会稳定一些。

　　对房价影响有待观察

　　按照税法规定，房屋交易中的个税应该由卖方交，但在北京市场，由于卖方处于强势，包括该由卖方缴纳的营业税、个税等，均由购方承担。

　　麦田房产权证部主管陈涛预计，新政实施后，个税按差额20%来征收，将是一大笔支出，房主如果不是特别着急卖房用钱，是不会降价或者分担税费的，个税支出仍然由购方来承担，这也将间接推高房价。

　　链家地产副总裁林倩表示，新政策落地后对价格的影响短期很难见效，购卖双方会较快进入观望期，博弈程度也会逐渐加深。

　　但李文杰认为，二手房税费的转嫁是市场供需造成的。至于对房价的影响，他以3月份为例，即使因为“国五条”，北京3月二手房成交量创近几年来的新高，但从监测看价格并没有明显变化。

　　■ 算账

　　差额百万房产 多缴18万税费

　　以一套原值100万，售价200万有个税房源来计算，此前以1%来缴纳个税，仅需支出2万元；现在按照差额的20%来缴纳，个税则为（200-100）×20%=20万，仅个税就要比以前增加18万元。

　　【新建房】

　　新盘销量 短期或将回落

　　专家称，政策预期有助新盘市场定价回归合理

　　此次北京“国五条”细则被业界解读为较严厉，很大一部分表现在“限价”政策和禁止京籍单身人士购购二套房的规定。

　　业内人士指出，这不但意味着今年北京将严格控制房价涨幅，也会使短期内新盘成交量回落。

　　专家预计京房价涨幅或不超3%

　　根据北京“国五条”细则对新建商品住房调控目标明确为“相对2012年保持稳定”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次北京限价政策较严厉，意味着今年房价涨幅应该不会超过3%。

　　随着北京近期开盘项目的陆续增多，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。但不少项目尚未给出明确定价。北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴说，如何控制不同区域的房价，相关部门可能还要再拿出一套具体方案。从这次政策预期来看，有助于市场定价回归合理。

　　一名业内人士告诉记者，开发商在拿预售证时，住建委很有可能会根据项目上一期实际成交价格为标尺进行定价，以此起到控制房价作用。

　　购房者或选择一步到位购大户型

　　对北京户籍单身人士限购一套住房的规定，无疑是此次细则的严厉之处。而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可购二套房，外地户籍则只能购购一套房。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲表示，如果是单身人士有一套房可作为自有住宅，再购购套住宅就有投资倾向，这一规定能有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购购二套房的行为，使得投资投机性需求得到遏制。

　　“有改善性需求的家庭可能会倾向于选择一步到位，这在未来一定程度上对高端项目表现出利好。”亚豪机构市场总监郭毅认为，估计未来200平米左右的大户型和一些郊区的别墅项目成交量会有所上升。

　　海淀一名高端项目负责人告诉记者，购房者会有一个判断的过程，高端盘成交量不可能会一下子复苏。业内人士指出，预计3到6个月之后，政策对市场的影响力也将逐渐淡化。

　　■ 观点

　　解决房价增长过快需加大供应

　　阳光100集团常务副总裁范小冲指出，短期内行政手段确实会对当前新盘价格的控制起到效果。但细则的主要核心是控制需求，对刚需和改善需求难免会造成一定影响。要解决房价增长过快的问题，还是要加大土地和商品房的供应。

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