■获批办法

已获批家庭直接轮候

刘先生反映：我2004年批的经适房，到现在都没购到房。每年都去东花市盖章，想问问现在还能不能用。较后一次盖章到这个月已经到期了，东花市也辙了。我现在应该怎么办？能不能购两限房？

回复：本市新的经适房管理办法于2007年9月25日开始施行, 新办法施行后,本市经适房的审核配售工作,由各区县住房保障部门负责,原东花市审核窗口已经关闭。

在此日期前已通过经适房购购资格审核、尚未购购经适房的家庭，不再到原审核窗口办理延期手续，可持原核准通过的相关证明材料，到户口所在区县住房保障管理部门按照届时经济适用住房审核标准与规定程序申请轮候，符合条件的纳入轮候范围，轮候时间从原核准经济适用住房购购资格之日起计算。

轮候家庭登记后可摇号

张女士反映：去年11月9日经适房批下，但没钱购，想知道明年再购是否可以。

回复：经过三级审核两级公示,获得经适房购购资格后,即进入摇号轮候,如有购房意向且已通过资格审核的申请人,应在规定的时限内到指定地点登记，只有登记居民才可参与摇号配售。张女士在登记后可以参加摇号配售。

■拿房时限

经适房拿房时间难固定

张女士反映：申请下经适房后，多少时间能拿到房。

回复：经审核符合经适房购购资格的市民,进入摇号轮候期,有购房意愿且符合资格的市民,需进行登记,由区县保障部门根据申请家庭困难程度对登记居民排序，按照一定比例选出入围家庭公开摇号,确定选房顺序。摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持身份证明到街道（乡镇）住房保障管理部门领取选房排序单。申请家庭需在规定期限内持户口本、身份证明及选房排序单到指定地点按顺序选房，并与开发建设单位签订经济适用住房购购合同。

从轮候摇号到较终入住,除正常程序需耗用的时间外,入住时间还取决于房源的供给情况。只要有房源,就会尽快进行配售。

■特殊人群

精神残疾人需由监护人代为申请

陈女士反映：我有精神方面的残疾证,就不让我个人申请经适房。想知道有无相关规定。

回复：根据规定, 家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。重度精神残疾人员为限定行为能力人员，申请时需由其监护人代为申请。

未婚人士可单独申请

刘女士反映：姐姐没结过婚,今年不到60岁,一直和父亲一起住,房主是父亲。想问一下,这种情况住房面积怎么算？我姐能否申请两限房？

回复：只要满足户籍所在地的限价房申请条件,刘女士的姐姐可单独申请限价房。

■审核时限

廉租房审核至少需66个工作日

辛先生反映：我是石景山的,廉租房公示已15天了,想问一下,多长时间能批下来。

回复：审批程序：

街道(乡镇)收取齐全材料。材料不齐全或不符合法定形式的，5日内告知申请人需补正的全部内容。

在20个工作日内，进行材料审核等工作。

对申请家庭的情况进行15天公示。

签署初审意见、提出初步配租方案，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内上报区(县)。

区(县)在10个工作日内完成复审，确定配租方案。对申请家庭情况及配租方案进行15天公示。

区(县)对申请家庭的资格进行认定，在2个工作日内上报市里备案。

市里在8个工作日内完成备案工作，并在2个工作日内向区(县)下发备案通知。由街道(乡镇)向家庭发放《北京市城市廉租住房资格审核及配租通知单》。

综上所述,如整个审核过程顺利,不需补交材料和重新审核，则需要66个工作日。因为整个过程有两次公示,所以辛先生需弄清处于哪个公示阶段。如处于阶段,则还需要31个工作日,如处于阶段,则还需要4个工作日。

经适房审核至少需64个工作日

董先生反映：今年元月在街道申请了经适房,一直没信,想问一下多长时间有结果。

回复：审批程序：

街道(乡镇)收取齐全材料。材料不齐全或不符合法定形式的，5日内告知申请人需补正的全部内容。

在20个工作日内，进行材料审核等工作。

对申请家庭的情况进行15天公示。公示提出异议的，由街道（乡镇）会同有关单位在10日内完成复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因。符合条件的，确定配售方案。

在区（县）对申请家庭情况及配售方案等进行15日公示。

复审及公示无异议的，区（县）对申请家庭的资格进行认定，在2个工作日内上报市里。

市里在2个工作日内向区（县）下发备案通知。由街道（乡镇）向家庭发放《北京市城市居民购购经济适用住房申请备案通知单》。复审及公示有异议的，由街道（乡镇）会同有关单位在10日内复查，并对不符合条件的家庭书面告知原因。

综上所述,如申请人不需补交材料和重新审核，则需要64个工作日完成审核,进入摇号轮候。

　　■户口问题

外地户口家庭成员可作为共同申请成员

何女士反映：我爱人是北京户口，我和孩子户口在外地，如果申请是按三人还是一人标准？

回复：保障房申请人需有本市户口，因此，只有您的爱人可作为申请人，您和孩子可以作为申请人的家庭成员。配偶的户口无论是否在本市，都可以作为共同申请成员一起申请，一并计入配售配租人口。未成年子女可以作为共同申请成员一起申请，一并计入配售配租人口。

共同申请时家人外地住房需计入住房面积

李先生反映：我申请经适房,我和父亲户口在北京,和奶奶、姑姑、叔叔住一38平米的房子，母亲和弟弟住在外地。想问一下,母亲在外地住房算不算？姑姑、叔叔算共同居住人么？家庭面积如何计算？

回复：申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人配偶、父母、未成年子女、已成年但不能独立生活的子女、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女等，姑姑、叔叔不可算做家庭成员共同申请。在申请时，除离异外，夫妻双方是不可分割整体。

李先生如单独申请经适房，则算无房户，如带父母、奶奶作为家庭成员共同申请，则其母亲在外地的住房需计入住房面积。

保障房应在户口所在地申请

刘先生反映：我是崇文拆迁，户口转到通州区，想知道应该按哪个区申请。

回复：根据规定,保障房应在户籍所在地申请,所以刘先生应该在通州区申请。

■申请人资格

限价房申请人须达规定年龄

魏先生反映：限价房申请有无年龄和已婚限制？

回复：限价房的申请,有一定的年龄限制, 申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力,单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

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