在房产税的使用上，发达国家基本都遵循“取之于民，用之于民”的原则。欧美等国征收房产税，明确用于当地社会福利，诸如教育、文化通讯设施、环境卫生保护等民生福利。在加拿大，房产税是专款专用，专门用于中小学教育。而美国房产税七成用于支付 义务教育、改善治安和公共环境，从而让 周围环境改善。英国所征收的房产税款一般专项用于地方基础设施建设和教育事业，在地方经济中发挥着极其重要的作用。 　　从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决 　　高汉 　　近一段时间以来，伴随着房价飙升，我国政府采取了诸如加息、限购等一波又一波的楼市调控措施，但似乎仍未拉住房价这个“脱缰的野马”。为了探索新的房价调控措施，2011年伊始，上海、重庆就提出了开征商品房房产税方案。从目前掌握的资料来看，这两个城市的试点方案也不尽相同。重庆主要针对高端商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内;上海主要对家庭人均面积超过70平方米部分先预征两年的房产税，房产税只针对新购购房子的人，对存量房不征收。因此，两地政府开征房产税的初衷似乎都包含了普通百姓对房价下降的预期。人们期待实施房产税能够力挽狂澜，成为抑制房价过快上涨的灵丹妙药。但是，房产税果真能带来房价下降的预期吗?我们还是先来看看欧、美、日等发达国家的经验。 　　他山之石：国外征收房产税的经验 　　在已有的征收房产税国家，房产税主要采取从价税(市场价值)，并且可以进行申诉。在美国，房产税在评估中力求反映市场价值，各州和县的房产税率不尽相同，大抵都在1%上下。美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。在日本，对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。另外，在房产价值确定存在争议时，德国、美国和加拿大都规定了房主可以申诉的程序。为此，这些国家的各地区都设有相应的房产评估机构，来处理相应的申诉。 　　各国都规定了相应的房产税减免措施。英国的房产税有一定的免税范围，如对只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产完全免税。市政税全额课税的基本条件是至少两名成年人居住在该住宅内，如果只有一名成年人，市政税可减收25%等等。在日本，估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税;政府、、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。加拿大政府规定，对65岁以上的老人，政府将减免房产税;如果是下岗失业人员，凭上一年的报税凭证，政府将减免房产税。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！