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房屋装修中的五大要素
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 547 次
在家居装饰中,装饰是门建筑艺术,作为单独的装饰工程,一般以实际材料价格和人工费用来计算,而装饰材料的品种、价格变化较快,预算很难用定额规范起来。如何抓住装修过程中的5项环节,是家居装饰的关键。
一是量力而行。装修前,必须对居室的装修档次有个初步定位,包括投入资金的准备,事先确立一个合理的装饰费用,装饰费用的投入也应“量入为出”。
二是进行分项计算。装修毕竟是一项大开支,平时省吃俭用,关键时不犯糊涂。装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度可能越快。目前家庭装饰分“全包”与“清包”两种形式,采用包工包料的办法居多。有些客户要求自行采购,则应在合同中分别列出自采材料与设备项目,在总装修费中扣除其款项。如在装修期间进行项目变更,双方应根据项目的材料费和人工费对总装修费用作出相应的调整。
三是签订详细合同。房屋装修事先要签订合同,装修公司提供的图纸和报价单要详细,在施工内容上要列出明细表,并注明主材单价、型号、品牌、等级、规格、数量与装修要求,尤其是木地板、地砖、墙砖、涂料、卫生洁具等主要装修材料的市场价,因材料的价格占了室内装修工程总费用的“大头”,也直接影响到装修人工费用的高低。尽可能搞“闭口”合同,免得结算时有争议。不少承包商为了省事,只在合同装修内容上笼统明装修项目,而不写清装修面积、部位及要求,装修材料价格千差万别,为“偷工”减料埋下了伏笔,这种打“闷包”现象,会给日后的工程结算带来麻烦。
四是付款的方法。在没有完工或尚未验收前不要把全部款项付清。反之,就会使业主处于非常被动的地位。业主就没有办法使施工方履行其未履行好的义务。从法律上讲,已付清全额款项可被视为验收合格收下了。若遇马路游击装修队,则更是无处找人。
五是施工后要进行验收。验收是保护业主权益的重要手段。可按照国家标准对工程进行验收,也可请专业人员验收,如做工粗糙、质量低劣及用材以次充好等欺诈行为,只要能讲出依据,施工方必须要进行改进。
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