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如何判断别墅的质量 专家提醒需要注意五大要素
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 707 次
依山傍水、推窗见景、坐拥庭院、独门独户……翻开别墅楼盘广告,开发商已为你勾画出一幅幅家住别墅的美好画面。透过这些美丽的词藻,你如何判断出别墅品质的高下?
按照目前国外通行的理论,好别墅应当具备以下五要素:溪流、运动、阳光、树木和风景。
所谓溪流,倒并非要求别墅都得有江有河,而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。运动的含义是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。不过,对于运动,倒并非运动设施越齐全越好,在别墅区内的运动设施的建设,能随时唤起人们的运动欲望的,方是此中高手。阳光则要求别墅有较好的朝向,室内户型设计合理,阳光充足。树木则是指别墅区内不单有草坪,还应绿树成荫,小区有一个绿色的“肺”。而风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观,建筑与地块、地形、地貌协调,区内一年常绿、四季有花。
如果一套别墅以上五要素能够面面俱到,这样的别墅品质自然毋庸置疑。但几乎可以肯定,满足了以上五要素,且五个要素均出类拔萃的别墅,其价格自然不菲。因此,如果你钱包中的“子弹”并非十分充足,在选别墅时,不妨因你的喜好而有所侧重,好水者可选邻水而居,爱山者则考虑依山而建。
从指标看别墅
绿化率、容积率、占地面积、户型套数、物管……在别墅的一个个令人眼花缭乱的指标中,什么较能反映别墅的品质? 容积率。锦绣山庄老总王双庆认为,尽管各种指标都能在不同程度上反映别墅的状况,但容积率却是其中较重要的指标。容积率直接反映的是楼盘的建筑密度,在别墅楼盘中,它还影响着每个业主坐拥庭院的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。据了解,目前重庆高端别墅的容积率在0.5至0.6之间,每户可享绿地近一亩,次级别墅的容积率也不到1。
在公寓楼中经常被忽视的总户数这一指标,选别墅时可千万要注意。对别墅而言,户数过多就意味着人员太杂,业主们所追求的物以类聚、人以群分则不可能实现。当然,总户数太少也不好,这样的小区一来太冷清,不利于邻里交往,二来物管成本也太高。
据了解,一个杰出的别墅小区,较佳的户数应在300户左右,这样的小区人员一般不会太杂,小区内也不会缺乏人气,物管成本也相对合理。谁来为你当“管家”?物管收费标准如何?也是选别墅的大事。一般来说,好物管是别墅增值、保值的保证,好的别墅小区应当请有经验的物管公司来为你管家。如果一个别墅楼盘的物管公司名不见经传,收费又相当“优惠”,对这样的别墅则一定要多个心眼,购了它也许后患无穷。
别墅是件“晚礼服”
别墅,是房地产开发中风险,利润也较高的项目,这已是被业内公认的事实。开发商的高利润对购房者而言,意味着别墅的高附加值。有人说,如果把公寓比作男人的西服,别墅则完全是女人的晚礼服。
正如男人的西服,再怎么变也仅是扣子的多少,开叉位置的不同,公寓的变化,总也不可能翻出二室、三室、四室加客厅餐厅的格局。别墅则不然,如同女人的晚礼服花样可以无穷翻新,别墅在建筑外观、户型功能的设计上都可以有无数个样板。因此,购房者在选别墅时也遇到了女人们在选衣服时遇到的同一个问题:高附加值的别墅,如何避免因很快过时而贬值?
有经验者认为,解决这一问题,还得套用女士们在选晚礼服的经验。一件晚礼服怎样才不会过时?有经验的女士们会很快告诉你应线条简洁、大方、颜色忌大红大紫,以低胸、露背等经典样式为宜。同理,选别墅也应选择外观颜色相对中性,户型大方、功能多忠实于居住本身。在风格上,若崇尚现代时尚,则应相对简洁大方,若追求怀旧古风,则不妨选择一些经典的别墅设计。当然,拒绝时尚也并非摒弃现代科技为我们提供的新产品。在别墅古朴、大方的外表之下,其内核应是集采目前建筑业中较先进、较成熟的科技成果,以提高居住者的生活质量。这正如一件经典的晚礼服,现代女士们所选用的完全是较新较好的面料。
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