由于地方调整“微调”的多次反复，2月份的楼市成交量虽显著回暖，但似乎并未提振市场人心。房企资金链不容乐观，经历了1月份的冬歇期，2月土地市场供需依旧在低迷中徘徊。

　　汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，2月份，全市土地市场共成交经营性地块6幅，环比上月持平。经营性土地成交面积总计39.8万平米，环比增加54.3%；成交金额总计31.26亿元，环比增长18.9%。经营性土地成交平均楼板价3957元/平米，环比下降2.2%。

　　2月成交的6幅经营性土地分别位于浦东、杨浦、普通、青浦、闵行等区域。其中位于杨浦内环的“四平路街道265街坊7/1丘地块”(下称四平路地块)和普陀真如的“真如城市副A1、A2地块”(下称真如A1、A2地块)等2幅商办地块尤为市场所关注。前者溢价率高达136.7%，为近阶段土地市场的较高溢价；后者位于真如城市副，该板块地处上海市城区战略要地，但其发展进程缓慢一直引人关注。

　　土地挂牌方面，2月份也是，并呈现减少。土地公告显示，2月份全市仅有2幅地块挂牌出让，较1月份减少1幅。2幅地块分别是位于崇明新城的“城桥商品房基地1、2号地块”和“徐泾镇会展3地块”。本次挂牌的“城桥商品房基地1、2号地块”因为是退地后的二次出让，尤其引发业内关注。该地块为居住用地，出让面积155318.5平米，容积率仅0.8～1.2，此次起拍价为5.36亿元，楼板价2875元/平米。资料显示，该地块曾在去年2月份成功出让，以10亿元的价格被上海保集集团成功摘得，楼板价5376元/平米，而因开发商原因退地，此次二度挂牌的起拍价较此前缩水近一半。

　　另一地块，“徐泾镇会展3地块”为商业用地，出让面积184292.8平米，容积率3.0，起拍价13.68亿元，楼板价2473元/平米。该地块预计在3月底现场竞价。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，土地挂牌与成交量的双双萎缩只是土地市场低迷景象的侧面，而土地价格的合理回落才是调控延伸的靶心。无论是经历退地风波后掉价出让的崇明“地王”，还是因少人问津而只能底价成交真如地块，都说明一点，寄生于房价之上的土地市场与楼市必然是一荣俱荣，一损俱损。短期内土地市场看不到回暖或许才是较正常不过。

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