您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 楼盘资讯 >热点 > 超40家房企谋求转型 13家切入医疗健康产业
超40家房企谋求转型 13家切入医疗健康产业
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:新浪财经 阅读 368 次
日前,申银万国证券发布研究报告显示,目前142家房企中有41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目较多,达到13家。
6月1日晚间,南京高科(600064.SH)发布公告称,拟以自有资金5亿参投健康产业并购基金,希望此举能助力其拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略转型。
作为房地产行业企业涉及健康产业,南京高科并非头例。日前,申银万国证券发布研究报告显示,目前142家房企中有41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目较多,达到13家。
业内分析人士认为,医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势,正成为不少房企转型探索的新领域。不过,在北京鼎臣医药咨询负责人史立臣看来,相比住宅开发而言,医疗行业投资依旧属于投资重、回收慢的项目,开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。
南京高科参投健康产业
南京高科拟以自有资金5亿元与达孜县中钰健康创业投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“中钰创投”)共同发起设立“中钰高科健康产业并购投资基金(有限合伙)一期” (简称“中钰高科并购基金”)。南京高科希望借此助力公司拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略转型。
其中,中钰高科并购基金认缴出资总额为70,000万元:其中,中钰创投认缴出资200万元,担任基金的仅此普通合伙人(GP)与执行事务合伙人;公司认缴出资额为人民币50,000万元,为基金的有限合伙人之一;其他有限合伙人认缴出资额为人民币19,800万元,由中钰创投负责募集。
近年来,南京高科一直在主业房地产之外不断寻求新的业务发展方向,拟推动其业务转型,而医药业务是其转型拟发展的业务之一。
南京高科表示,此次联合医药行业专业程度高、资源丰富的股权投资机构设立并购基金,能够较好地降低公司直接并购产生的信息不对称风险,扩大并购项目来源,为公司储备潜在并购标的,并通过并购基金孵化和培育的方式降低后续营运整合风险,有助于公司拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略转型。
据介绍,中钰高科并购基金普通合伙人(GP)与执行事务合伙人为中钰创投,中钰创投委托中钰康健资本管理(北京)有限公司(以下简称“中钰康健”)担任中钰高科并购基金的管理人。根据公告提供的未经审计数据,截至2014年12月31日,中钰创投资产总额为1,026,776.82元,净资产为1,024,262.82元;2014年实现净利润8,824.35元。
据悉,并购基金成立后,将通过对符合公司发展战略、具有良好增长潜力及战略价值的目标企业进行并购,为公司向大健康业务转型储备优质整合标的。此次并购基金的投资范围限于符合公司经营战略的,拥有适用于儿科、呼吸科、消化科、心脑血管科、肿瘤科、骨科及妇科等药品的医药制造企业。
按照此前披露的经营计划,南京高科将加大对医药业务的投入力度,通过市场化等多种方式寻求有发展潜力的并购标的,提升医药业务利润贡献度,夯实发展后劲。条件成熟时,推动该块业务通过资本市场实现更大发展。
此次设立并购基金的合作方中钰创投、中钰康健专注于医药医疗等大健康领域的并购、股权债权投资、融资、顾问业务。核心成员禹勃、马贤明等人曾在昆吾九鼎投资管理有限公司担任要职,其中,禹勃曾任昆吾九鼎医药医疗基金总裁,是九鼎医药投资板块核心管理层。
房企转型健康产业
事实上,作为房地产行业企业涉及健康产业,南京高科并非头例。
不久前,申银万国证券发布的《地产白银时代:跨界转型方兴未艾-房地产行业跨界转型系列研究之一》显示,142家房企,41家房企已经或正在转型,主要涉及医疗(含养老)、互联网、能源、金融、军工、材料、影视传媒、环保八大方向,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目较多,达到13家。
如此前华业地产公告称,拟购捷尔医疗100%股权,交易完成后公司将在开展原主营业务的同时,新增医药商业和医疗服务业务,切实推行多元化经营战略。
而宜华地产则是全面转型健康产业。去年7月,宜华健康斥资7.2亿元收购广东众安康后勤集团有限公司全部股权,头次涉足医疗服务产业。四个月后,宜华地产再度出手,以1.2亿元收购深圳友德医科技有限公司20%股权,后者为国内头个网络医院广东网络医院提供技术平台。并且,于2015年2月9日,“宜华地产”变更为“宜华健康”,明确并把健康医疗服务作为未来主要业务发展方向。
之所以房地产行业会积极向健康领域谋求转型,业内普遍认为,这是因为房地产行业“躺着就把钱赚了”的时代结束了,并且其利润空间已被逐步压缩。
数据显示,2004-2014年龙头房企净利润年复合增速为37.3%,2010年后明显放缓,2014年进一步放缓至平均15%左右的水平,与此同时,中国新建商品房销售面积在2013年达到13亿平方米的历史峰值,在2014年底的商品房库存面积则达到60亿平方米的历史高位,显示随着住宅开发业务达到顶峰,房地产行业面临长期拐点到来以及净利润下滑的压力。
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,国家明确提出“健康服务业”的概念,背后是对后续新兴产业的一个具体规划。对于房企来说,在寻找新兴领域方面,也会格外重视此领域,因为这背后可能预示着各类优惠政策的出台。
海通证券发布的《房地产服务产业链系列报告-医疗地产》显示,相对于其他企业进入医疗领域而言,开发商介入医院等产业具备一定优势,主要表现在:医疗或医院等项目前期投入大,需要较强资金运作和雄厚资金实力,房地产资金实力相对雄厚;大型房地产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合,实现双赢。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71151
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64261
- 3海南那么美哪里安家好? 63399
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57146
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57011
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55662
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50446
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50380
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50330
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49892
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾