据悉,房屋卖不动怎么办?开发商也可以名正言顺地做上“包租公”了。

日前,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

　　其中,提及的“以租代售”这一新鲜提法让众多网友和相关从业人员热议不断。

　　目的是形成健全的住房租赁市场

　　开发商:成本难以承受

　　存量房出租可行吗?采访中,重庆一些开发商认为,“这一做法看似美好,但实际操作起来会有不少困难。”

　　在重庆某房地产公司任副总经理的周先生就表示,“‘以租代售’,听起来感觉新鲜,但哪家企业不是追求利润的呢?租房的资金回笼太慢,除非量非常小、位置非常偏的房屋才有可能‘以租代售’。”

　　对开发商而言成本回收是头位的。

　　例如一套80万左右的住宅,月租金能达到3000元就已经很不错了,平均租售比在1:22左右。这意味着一套成品住宅,如果单靠出租,要22年才能收回成本。

　　再加上10%左右的财务成本,因此很难有开发商能够承受。即便是较有利于出租和管理的酒店式公寓项目,目前房企也都是基本选择出售,而不是自持出租。此外,毛坯房变 无疑又将增加开发商的投入成本。

　　业内:利益分配是否能均衡

　　“以租代售”肯定会是长期租赁,而未来的房地产增值部分究竟该如何分配?“如房屋价值从100万涨到1000万,承租方能分到其中的增值红利吗?”

　　在重庆西南政法大学教授刘云生看来,房产增值跟使用权人是密切相关的,主要得益于其动态的使用。但按照目前的法规,房产的增值部分应只属于房屋的所用权人,这有失偏颇。因此,政策制定中还必须充分考虑利益分配的公平问题。

　　据统计,早在2012年,重庆就有1155.06万流动人口。其中,来重庆的外地人有135.5万,占据总流动人口的11.7%。而进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。

　　在某业内人士看来,“《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)为公租房入市开辟更广阔的道路,从此次文件看,无论是迎合目前城市各层次住房者的租赁需求,还是进一步改善城市住房结构,都有益处。”

　　正因如此,《意见》要求,推动房地产开发企业转型升级,用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。与此同时,《意见》还鼓励个人出租房屋:要求建立政府服务平台,为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务,出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息。

　　“近日,我们接到很多市民打来的咨询电话。”

　　昨日,重庆市城乡建设委员会法规处相关人士表示,“住建部下文后,重庆下属部门——规划局、国土局、建委都开始在相应制定细则。目前还处于征求意见阶段,暂时还没进展。”

　　市国土房管局相关人士接受重庆晨报记者采访时表示,“这段时间陆续在搜集市民咨询的问题,接下来还会向各个单位征求意见,较终的执行细则出来较快也要到4月份。”

　　2014年存量房需要5年租完

　　所谓“存量房”,是指已被购购或自建,并取得所有权证书的房屋。

　　那么,重庆市场上究竟有多少存量房可供用作租赁?

　　晟城机构市场部经理黄友艳做了统计,2014年重庆新房市场整体存量约1634万平方米,加上2014年新增预售2515万平方米,整体的市场存量约为4149万平方米。按照80平方米/套计算,大概有51万套左右。

　　同时,记者查询搜房网数据看到,截至2015年1月,重庆二手房总挂牌量405701套,虽环比去年12月减少了18740套,但供应量仍处于高位。也就是说,重庆整体市场上约将有90万套房可以“以租代售”。

　　而在之前官方公布的数据显示,2014年重庆累计建成公租房2768万平方米,配租17.4万套。如按照当前的市场存量计算,基本可以满足重庆市场近5年的配租。

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