在北京，火爆的不仅仅是新房市场，二手房市场也是一片火热。购卖房屋过程中，卖家无非是想以高于市场行情的价格出售，从中多多受益，而购家无非是想通过压低价格实现成交。当然，卖家定价肯定是要合情合理，不然也鲜有问询。那么，怎样定价能让自己的房子在市场上处于有利位置呢？小编今天就站在卖家的角度，剖析房子卖出高价的秘密。

  一、了解行情

  卖房者想要卖房子，头先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

  二、制定一个合理的定价、报价

  房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过较好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。

  卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么，应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢？

  头先一定是地段。一般来讲，地段决定房子价格的高低，交通便利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是，地段不是决定房价高低的仅此因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外，市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。

  1.楼层

  如果房子是多层的话，三四层的价格一般是较高的，二、五层次之，底层和顶层较后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

  如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是，顶层的价格不一定就是较高的，顶层往下的那一层价格一般是较高的。

  2.房屋面积

  房屋面积在100平米左右的，一般是较适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会便宜，所以，这就制约了消费者的购购力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会露台，定价可以参照基准价。

  3.户型

  户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

  所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房子的顺利卖出。

  4.房子的装修及保养情况

  其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为

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