验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。对于业主们来说，可能一辈子就购一套房子，所以这是一件不能不能掉以轻心的大事。那么，验房都有哪些方式呢?长春澳译达验房咨询有限公司的总经理张洪领对这一问题进行了解答。

　　自己验房vs验房公司验房

　　张洪领表示，验房可以选择自己验，也可以选择验房公司(两种方式物业公司都会全程跟随)，自己检验需要具备一定的专业素质，如果决定自己验房，较好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面;

　　“如果缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。”张洪领论述了后者的好处：“专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量，也使业主有了专业支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等，这样才能保证业主与房地产商在合同上的权利和义务的对等。”

　　目前市场上的验房公司鱼目混珠，让购房者难辩真伪。究竟如何选择，张洪领给出了几种鉴别方法：

　　一查是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符;

　　二观是否有国家相关部委认证的资格证书，并到国家人力资源和社会保障部网站查证专家证书编号;

　　三问公司是否能出具带有“二维条码网络防伪发票专用章”的发票。

　　四看公司的地址、电话(看114是否记录)、网站，较好能到实地进行考查。

　　据了解，长春澳译达验房咨询有限公司是省内先进一家注册的验房有限公司。

　　验电插头可用来检查插座有无脱线、不通等。

　　目测法vs实测法

　　据张洪领介绍，实际验房的方法，主要有目测法和实测法两种，实际操作中二者缺一不可。目测法就是所谓的观感，查看表面有无明显的质量缺陷，应先看外部(外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道)、再查内部(入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等)

　　实测法则需要事先准备一些小工具：

　　1、敲锤：用来检查墙面、地面、窗台有无空鼓;

　　2、水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅;

　　3、卷尺：用来检查尺寸、房屋净高等;

　　4、尺杆：用来测量墙、柱平整度和垂直度;

　　5、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通;

　　6、网球：用来检查排污管道有无障碍物;

　　7、相机：需要带闪光灯，律师建议较好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证;

　　8、备忘贴纸：验房时发现需要修缮的地方，可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。

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