今年以来，海南省房地产市场调控成效明显，截至8月底，房地产销售面积和金额同比均出现下降。业内人士认为，海南楼市仍处于整体低迷状况，再加上目前产销反差巨大，保有量消化任务艰巨，“金九银十”或难以再现。开发商加大促销推广力度以回笼资金不可避免，政府部门也将加快房地产业转型步伐。

市场调控效果初步显现销售面积及金额同比下降

　　今年以来，海南加大房地产市场调控力度，海口、三亚实施“限购令”，并落实稳定房价工作约谈问责机制，建立房地产市场调控工作约谈问责机制，对存在严重违法违规行为的企业下发行政处罚告知书，对存在严重违法违规的估价机构实行行政处罚。

　　在一系列房地产市场调控政策的打压下，海南房地产市场销售面积和销售金额同比均出现下降。今年海南全省房地产开发投资计划完成530亿元。截至8月底，全省房地产开发投资累计完成404.62亿元，占全年计划的76.34%，同比增长42.2%；商品住房销售518.31万平方米，占全年计划的103.65%，同比下降7.4%；商品住房销售额502.62亿元，同比下降3.4%；房地产业税收收入81.78亿元，占地方税收收入的40.9%，比去年同期增加6.87亿元，同比增长9.2%。

　　在价格方面，据国家统计局数据显示，8月份，海口新建商品住宅价格环比上月继续出现下跌，跌幅为0.2%，这已经是该项指标的连续个月的下跌；三亚新建商品住宅价格环比与上月持平，同比上涨1.6%。

　　据监测数据显示，8月份，海口105个在售楼盘中，有5个楼盘报价环比7月份出现上涨，4个楼盘报价环比7月份出现下跌，其余的96个楼盘价格基本持平。

　　海口市中地行房产代理有限公司经理张丽说，在整体市场低迷的情况下，二手房房价也出现了松动迹象。根据国家统计局数据显示，在二手房方面，8月份海口二手房价格环比上月下降0.1%，这已经是连续第6个月出现环比下降，同比上涨0.7%；三亚二手房价格环比与上月持平，同比下降2.2%。

消化保有量任务艰巨“金九银十”难以再现

　　一方面，房地产市场调控政策继续深入和细化，另一方面，海南楼市产销存在的巨大反差导致开发商的库存和资金压力越来越大。据海南省住房和城乡建设厅统计，目前，海南省在建项目、新报建未动工项目约5300万平方米，市场年销售数量约500万平方米。海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，由于国家限购政策将扩大到二三线城市，市场观望气氛浓厚，消化保有量任务艰巨。

　　中原地产海南分公司总经理谢青说，虽然目前已经进入楼市“金九银十”的传统旺季，但海南楼市观望气氛并没有任何松动迹象，整体销售量依然低迷“很多楼盘每天没有几组客户上门，别说‘金九银十’，就是‘铁九铜十’都很难做到，我们还是比较悲观。”

　　海南佳元房地产开发有限公司营销部策划负责人陈振文也认为，房地产市场调控政策对市场的影响短期内不会改变，虽然目前海南房价基本保持平稳，但是市场未见明显回暖，市场观望情绪依然比较浓厚，“金九银十”不容乐观。

　　业内人士认为，随着房企库存压力进一步上升，房企资金持续受到压力。谢青说，现在大部分开发商的资金只能够撑到交楼，一旦年底开发商没有很好完成全年销售任务，明年将出现非常困难的情况。陈振文说，开发商资金已经趋紧，虽然还没有紧缺到必须大降价的地步，但定时限量让利、打折、装修等暗降行为普遍存在。

　　记者从海南楼市了解到，进入传统的“金九银十”，海南打折楼盘大大增加，多个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显加大。

　　在销量萎靡的情况下，海南楼盘加大了岛外促销力度。9月16日在北京的秋季房展上，包括三亚、海口和陵水、万宁、博鳌等地的海南省16个楼盘参展。9月8日至11日，在2011呼和浩特秋季房展上，琼海市组织了20多个楼盘参展。

开发商将加大促销力度以价换量回笼资金

　　近期，中海、万科、恒大、绿地、远洋、碧桂园、金地等开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风，同策咨询研究部总监张宏伟认为，大型房企的打折降价意味着开发商之间的竞争加剧，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

　　谢青认为，在楼市“常态化的调控”市场背景下，新的二三线城市“限购”政策进一步收窄开发企业的市场活动空间，由于海南的房地产市场产品大部分都是由外地人购购，再加上库存量不断攀升，从供需角度看，开发商需要以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。下半年开发商降价促销和价格战不可避免，在接下来的传统楼市旺季，谁降得快，谁卖得多。

　　陈振文认为，虽然大家对海南房地产市场的长期抱有信心，但目前对于开发商来说，销售量才是硬道理，下半年开发商会加大促销推广力度，提升开发速度，加快资金回笼以便过冬。

　　海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，下一步海南将加快推进房地产业转型升级和促销，确保全省房地产业平稳健康发展。一是加强调控，消化保有量，逐步实现供求平衡。海南省住房和城乡建设厅将配合土地部门调整用地供应时序，减少纯商品住宅建设用地出让，加大房地产促销力度，逐步调整供求关系；二是调整产业结构，加快转型升级，指导市县从一次性住宅开发为特征的粗放型开发逐步过渡到以产业经营为主的可持续开发，适度控制纯商品住房开发。积极发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性旅游房地产，以及配套的商业地产、办公地产等，逐步向开发结构合理、符合经济持续发展和国际旅游岛建设需要的市场转变。三是引导未开发项目，调整开发结构。指导市县根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》目标和任务，引导未开发项目转向经营性开发。对调整开发类型的项目，鼓励修改规划，建设经营性房地产项目。

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