您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 开发商借团购酝酿“降价跑量”,巧试价格底线
开发商借团购酝酿“降价跑量”,巧试价格底线
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 852 次
一边是调控压力下交易量再创新低的市场;一边是面对降价更加观望不前的购房者。随着资金回笼压力增大,越来越多的一二线城市房地产项目开始选择以价换量。
昨天,在北京盈科举办的一个为期三个月的特价房展会上,华业东方玫瑰、天鹅湖、孔雀城、龙TOWN、景瑞-城邦-泊墅湾、金山岭和庄等楼盘集体以“团购”形式亮相。
主办方之一伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖(博客,微博)对《财经日报》坦言,“金九”过半,一线城市楼盘成交依旧低迷,开发商面临降价的压力,“但直接打折不太好意思,因为一打折就有前期业主"抗议"。用"团购"这一说法相当于开发商自己找个台阶下。”
在当前的市场环境下,房产团购不再仅仅是促销手段,有不少项目开始借团购进行实质性降价。
降价跑量
近期北京、上海、广州、深圳等一线城市成交大幅下滑,令楼市“金九银十”的光环褪色不少,许多开发商都在酝酿“降价跑量”。
据中原地产的统计数据,今年9月来的成交量相比去年及前年同期均有非常大幅度的下调,成交量甚至不足2009年9月同期的1/4,同比2010年下跌幅度达到了74.4%。
其他一线城市的成交情况与北京类似。根据伟业我爱我家市场研究院数据,9月前两周(即8月29日至9月11日),上海新建商品住宅成交5460套,环比下降3.7%;广州新建商品住宅成交2634套,环比下降6.4%;深圳新建商品住宅成交1001套,环比下降18.9%。在二线城市中,福州、西安、沈阳成交量有一成左右的下跌。
传统交易旺季的惨淡行情,使得不少开发商已经按捺不住,各种以“团购”和“限时特价”为名的打折促销活动充斥于市场之间。只是,与往年“金九银十”期间的促销不同,不少开发商在团购价格上体现出的“诚意”。
在各种降价促销的遮掩下,北京楼市已经出现价格下滑倾向,北京市房地产交易管理网数据显示,“金九银十”的9月头周,北京普通商品房住宅成交均价为20776元/平方米,环比前一周的23730元/平方米的成交均价,缩水2954元/平方米,下跌幅度达到12.4%。
巧试价格底线
在不少开发商明智选择团购进行降价的同时,也有不少项目借团购之名搞促销,进而投石问路,试探市场的价格底线,此次北京举行的特价房展会就有此意味。在本次特价房展会上,虽然同是团购形式,但不同楼盘给予了不同的折扣,如华业东方玫瑰在与某网站的合作团购中,提出5000抵5个点(即九五折)、天鹅湖有1万抵10万等“优惠”。
“开发商有他的心理底线,他并没有打算让太多的利。而消费者对于能够获得的优惠期望过高了,较后双方都达不到心理预期,较终的购卖就难以实现了。”北京亚豪机构市场总监郭毅分析。
但另一不愿透露姓名的业内人士指出,此次开发商集体以团购方式举办“特价房展会”,本身就说明开发商已经开始抱团取暖,共同寻找应对之策。此种投石问路式的促销行为,较终会让开发商了解购房者真实的价格底线,从而为下一步的销售战略做“调价”准备。“毕竟,资金回笼的压力较终会促成开发商以价换量,是一降到底,还是小步前进,都较终是以开发商实现利益化为前提,因此进行这种试探对于开发商来说十分必要。”该人士认为,在当前调控持续不松动的情况下,开发商的试探较终会成为真实的降价行为。
在不少业内人士看来,虽然开发商以团购等方式零打碎敲地变相降价试探市场,但前景依然不容乐观。
胡景晖认为,“今年跟2008年或者跟2010年的市场情况不同,很难用降价换来市场。因为过去很多购房者都是观望。而现在从限购的角度上来讲大部分购房者是没有购购资格。从9月到11月份,是开发商传统的旺季,一旦开发商错过这一时机,就要等明年4月份才能等到下一个购房季。与其试探性多次降价,明智的开发商不如一步降到位。”
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71153
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64262
- 3海南那么美哪里安家好? 63401
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57147
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57013
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55663
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50446
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50381
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50331
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49894
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾