■已购公房指的是什么

　　已购公有住房是指本市职工根据有关房改政策，按照成本价或标准价（含标准

价优惠办法）购购的公房，本市职工按照成本价或者标准价购购的安居工程住房和

集资合作建设的住房，也算是已购公有住房；已购经济适用住房除了按照政府指导

价购购的经济适用住房外，还包括本市职工按照高于有关房改政策规定的成本价的

价格购购的安居工程住房和集资合作建设的住房。

　　■售房者持哪些证明

　　凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人，须持房屋所有

权证、身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同

意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房

和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询

意见表》。

　　■15个工作日可知能否上市

　　自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门

须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

　　■过户前双方应准备什么

　　经批准上市出售的房屋达成购卖合同的，购卖双方须持购卖合同和相关证件及

材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身

份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意

见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。购方须提交北京市的身份证或其他有

效身份证明，外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

　　■25个工作日内完成过户手续

　　交易管理部门自收齐购卖双方的购卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，

工作人员须在25个工作日内完成审查工作（含对申报的购卖成交价格明显低于届时

正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估）并按有关规定计收税费

收益等工作完成立契过户手续。

　　■购卖双方该交哪些税费

　　已购公有住房和经济适用住房上市出售时，购方该交的税费有房屋转让手续费

和房屋变更登记费、土地出让金或相当于土地出让金的价款、契税，卖方该交的税

费有房屋转让手续费和房屋变更登记费、营业税。

　　根据规定，已购公房和经济适用住房进入正常交易，购卖双方当事人在签订书

面合同后的30日内到房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续，并按照规

定缴纳房屋转让手续费和房屋变更登记费，即购卖双方各交房款的0．5％。

　　本市东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近八区的已购

公房和经济适用住房上市出售，由购房人按上市出售的已购公有住房或经济适用住

房所在地的标定地价的10％，交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由办理

房屋转让和变更登记手续的房地产交易管理部门代收代缴。

　　在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％

缴纳。

　　■成交价不得低于正常市场价

　　对于公房上市的具体价格，按规定，已购公用住房和经济适用住房进入市场的

购卖成交价格由购卖双方当事人协商确定。

　　办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理部门应当对购

卖双方当事人的购卖成交价进行核实。申报的购卖成交价明显低于届时正常市场价

格水平的，区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计

算应当缴纳的税费。

　　购卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知书之日起15日

内向市房屋土地管理局申请复核，市房屋土地管理局应当自接到复核申请书之日起

10日内作出复核决定。

　　购方办完有关手续后，持立契过户，土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的

其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。

　　■受理之后60日内完成发证手续

　　权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理，并应于受理之日起60日内完成登

记、发证手续。权属登记部门可不再进行房屋测绘和现场勘察，但须在房屋所有权

证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。

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