房子是否适合您

　　在一些热销项目的展位前，往往会有一些购房人被气氛所感染，或被其打出的诱惑力的促销所打动，而订下房。其实，别人都想购的，未必就是您想购的。什么叫好房？适合自己的，对自己来说就是好房。千万不要人云亦云，让从众心理作怪，作出错误的选择。以往展会上犯过这种错误的购房人并不在少数。

　　项目是否合法

　　一般来说，参加政府有关部门主办的大型房展会的房地产公司和房地产项目，都应当经过主办机关的审查，具有一定的可信度。不过由于参展的公司众多，住宅项目的情况更是复杂多样，因此，为了保护您的权益，请您还是确认一下您要购的项目是否合法。

　　我们平常所说的“五证”其实是商品房合法手续的统称，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》、《北京市商品房预售（销售）许可证》等，还包括北京市计划委员会签发的立项、可行性研究报告批复、按揭银行与发展商的合作协议等。因为以上手续办理过程中都存在联系，所以只要具备《预（销）售许可证》的房子，您基本上就可以放心了。但较好到售楼处现场去查阅原件，而不要轻信复印件。

　　眼见为实

　　面对您的提问时，房展会的销售小姐通常都会笑脸相迎，告诉您项目合法、五证俱全、环境优美、配套齐全、户型科学，但您一定要去实地考察，看样板间，去工地仔细察看。

　　较重要的还是环境与配套设施，销售小姐往往说得尽善尽美，但真正树有几棵、草有几片，学校、医院、商场、邮局离多远，必须亲临现场才可以“明察秋毫”，有时往工地跑一趟，才不至于被“距市区15时辰”、“离**8公里”这样的模糊概念迷住双眼。

　　楼书不是合同

　　开发商给您的楼书在法律上只属“要约”，并非承诺，如果上面的条件日后实现不了，你要想向开发商讨个说法是很困难的。如果想购这个房子，一定记住在合同的补充协议中将这些条件及违约处罚一一列出。较后，劝大家一句，除非是已经在展会前了解透了某个项目，万事俱备，就等着展会打折时订合同了，除此情况外，掏钱都要慎重。虽然展会有主办单位把关，项目一般较可靠，但多个心眼总能少吃亏。

（北京日报）

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