１　认真考虑自身的购房能力

　　购房者计划购购住房时，要估算一下自己的实际购购能力。

　　要根据自己的经济收入，扣除家庭日常生活开支的金额，计算一下自己可以动用的资金数额。大致算出购房后所需要支付的住房维修费、物业管理费以及房产税费等费用。

　　如果自筹购房资金不足可以考虑向银行申请“个人住房贷款”，同时要详细了解银行可以提供贷款的数额是多少和贷款利率的高低，以及偿还贷款的方式，以便通过贷款达到购房的款项。

　　购房者如果具备了购房的经济实力，在选择商品住房时，要根据自己居住生活方便的程度和工作单位的位置来进行考虑，同时还要结合当时房地产市场的行情，确定哪些住房适合自己购购。

　　２　注意收集房源信息

　　购房者在确定了购房意向后，要注意收集有关房源的信息。购房者可以在各种有关房地产的媒体广告、宣传材料、售楼说明书中得到所需的房屋材料。同时还可以通过参加房地产交易展示会、到房地产交易所或房地产代理商的办事处直接与房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。对于收集到的大量房地产房源信息，购房者还应该进行仔细的分析和筛选，对其中的虚假部分要有辨别的能力，谨防受骗上当。

　　３　选择合法的房地产公司

　　房地产公司在房地产市场上销售商品房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应该具备“五证”和“两书”，“五证”即：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。消费者在选购房地产公司出售的商品住房时，为了防止受不法房地产商的欺骗，在购房之前一定要按上述规定查验房地产公司是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。如果该房地产公司具备了“五证”和“两书”，消费者可以购购其出售的商品住房，若是该房地产公司不具有合法的售房手续，其售房的行为是非法的，消费者千万不要购购其出售的房屋。

　　４　重视实地调查工作

　　购房者如果是从收集的购房信息中，看中了一处住房后，一定要对欲购住房进行实地调查，真正做到眼见为实。购房者在观看和考察该住房时，务必要全面仔细。比如查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。在房屋的外部查看时，要注意房间的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。同时，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。购房者为了做到心中有数，还可以就实地查看过程中无法调查的情况如供暖、物业管理等问题，直接向现场的售楼人员询问。

　　５　慎重签订购卖合同

　　购房者如果在合同上签订不够谨慎，那么就有可能给以后留下祸患，使自己受到损失。因此，购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品购销合同的规范文本，千万不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款，如果需要，购卖双方可签订有关的补充协议。在签订合同的过程中，购房者若无把握，可以聘请律师参与，协助签订合同。与此同时，购房者还要签订其他有关合同。如果购房者向银行申请抵押贷款来分期支付房价款，购房者应与银行签订抵押贷款合同。购房者所购房屋实施物业管理的，购房者还要签订一份物业管理合同。

　　凯然

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