学历：大学

　　出生地址：山东省济南市平阴县

　　职业：公司职员

　　年龄：28岁

　　收入：3000元

　　婚姻状况；未婚

　　爱好：体育音乐

　　来京时间：1997年5月

　　选房让我挑花了眼

　　1995年毕业后，贾征被分配到老家，由于不堪忍受一成不变的生活，1997年他辞去工作，只身来到头都北京闯荡，成为一名“北漂”族。经过几年的摸爬滚打，渐渐地也有了一定的积蓄，生活条件也越来越好。但是总有一种“漂”的感觉让他挥之不去，几年来的租房生活更让贾征有许多说不出的痛，高高的房租不说，有时还要看房东的脸色，几乎所有的东西都只能是临时性的，一切都得将就着。

　　2000年年底偶遇一个多年不见的同学，他告诉贾征：他较近购房了！这个消息让他吃惊不小，可是同学却不以为然地说：“其实购房也没什么，你也可以做得到”。他给贾征算了一笔账，比如你购一套35万元的房子，你头付个10万，其余的做20年贷款，一个月不到2000元的还款，就等于用你租房的钱来还贷款，到较后房子可就是你的了”。贾征顿时“开了窍”，原来购房对贾征来说简直是一个梦，因为北京的房价实在太高，作为一个工薪层来说是不可想象的。可经朋友这么一说，对啊，原来贾征也可以贷款购自己的房子啊！

　　购房的决心是下了，可是接下来如何购到合适满意的房子又难住了贾征！选择购什么地方？什么价位？什么朝向？什么户型的房？一系列问题让贾征这个对房地产一无所知的人，真是无从下手。

　　不过功夫不负有心人，为了获取购房信息，各种方式贾征几乎是无所不用：上网、参观房展、订阅报纸、杂志等等，几乎转遍了北京所有的楼盘，翻遍所有的楼书。就这样经过半年多的时间贾征几乎成了一个“房地产”通，可是一直困扰着贾征的问题不但没有解决而且愈加复杂。不是房价太高，就是位置太远；不是朝向不好，就是户型太次；不是户型太大，就是户型太小；不是环境不好，就是配套不行。挑来挑去，越挑越乱，购房渐渐成了贾征的一个心病！

　　较后，本着“决定购房者的八大因素”：一是地理位置，二是价格，三是开发商实力，四是户型面积，五是环境情况，六是物业管理水平，七是配套设施情况，八是。具体每个购房者决定因素略有不同，但不外乎这几项因素，关键是看楼盘的性价比。较后目光逐渐锁定在亚运村以北的一处楼盘上，一套84平米的两居，总价35万，做贷款，贾征完全可以承受。

　　到2001年7月份，贾征顺利拿到新房钥匙，经过装修后，贾征如愿住上了自己的新房！贾征不再是“北漂”族了，他有了真正属于自已的家！

　　业内人士点评

　　出场人物：北京田园家园房地产开发有限公司经理李萧

　　肥水不流外人田

　　就现实情况而言，购得起房的人毕竟是少数，对大部分人来说，只有负债才购得起房。像贾征在购房时，他有一种难以承受的心理压力，甚至可以说借了钱去“享受”，借贾征老家人的话来说：就跟败家子似的。但从现实角度来考虑，贾征用明天的钱，享受今天的生活，看上去他背了一大笔债务，实际上是他个人资本经营的一种尝试，也是他本人无形扩大资本积累的有效途径。试想想，他如果宁可租房，也不愿负债购房，其实是自己的“肥水”流入了外人田。

　　值得考虑的是，像贾征贷款购房，是根据其个人情况而定，他年轻，有学历，收入稳定，有经济来源；如果收入不稳定，一段时间工作一段时间赋闲的人较好不要效仿小贾，根据个人实际情况可选择“二手”房或与自己的预期收入相匹配的住房，另外，随着房地产交易市场的完善及人们住房逐级消费观念的形成，万一购房人发生经济危机时，房产以大换小、新换旧等形式也不失为一理性的选择，关键要看人观念的转变和个人资本经营意识的增强。

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