购房者对“楼书”一定要有理性的心态，正确的认识，学会揭开这层面纱，有关购房的实际内容一定要看清楚。比如“楼书”中的户型图、规划图、装修标准、住房实用率等等，开发商在美好的承诺后面往往给自己留了退路，一般在后面都会附上一份：“以上资料仅供参考，较后以政府部门审定为准”。如果是这样，“楼书”中的内容就真的只能参考参考了。

　　一位业主碰到这样的情况，“楼书”上说电梯是日本原装进口的，三梯八户，实际上变成两梯八户。仔细看看，楼道上确实有三部电梯，只不过其中两部分单、双层，每层住户真正能用的就只有两部了。这实际上是开发商在运作过程中偷换概念。有些开发商常常用时间代替距离。如“楼书”上明明写着距离“国贸”只需20时辰，但实际驱车前往，在路况正常的情况下需要30时辰。再如开发商在“楼书”效果图上玩花样，让你感觉房子很宽敞，而实际上要小得多，这种情况，就一定要亲自到实地去量量。

　　在日本，楼书由三部分组成，其中一部分是技术使用说明书。说明书很简单，提供的都是人们购房后需要了解的、请人装修时不明白的、居住起来会引起不便的信息。比如，哪面墙是承重墙，哪里有管线，哪里不宜钻洞打眼，电线插座预留位置的高度会不会影响柜子的摆放等等。

　　2000年4月17日，香港特区政府宣布了《未建成住宅物业销售说明条例草案》，规定售楼说明书内必须提供充足及准确的资料，包括：位置图示、布局图、楼面平面图、楼面面积（包括出手面积和建筑面积，共用面积组成及分摊方法）、装置、粉饰和示范物业等等。

　　我们许多开发商则在运作过程中使用“模糊概念”，甚至利用楼书来夸大宣传。如果您入住后发现实际情况与楼书中所述相差较大时，一定会与开发商交涉，这时签订合同时有没有把楼书作为一个附件就显得很重要了。

　　以前，从法理上讲，楼书可以作为合同的解释。比如，售楼合同中一般不包括环境设计的具体内容，但是房屋作为特殊的商品，它的价格中很大一部分来自环境的好坏，消费者购房时不可能不考虑环境。而楼书一般对环境有详细描述，在这种情况下，楼书从理论上讲可以作为合同的解释依据。随着2001年6月1日新的《商品房销售管理办法》的出台，楼书作为消费者获取房屋详细信息的平台，消费者有权要求开发商在楼书上盖公章，并将它附在商品房合同里。

　　总之，“楼书”都很漂亮，购房人要辨真伪、探虚实、现场考察，较好将相关条款签入合同。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！