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购房面积知多少

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 534 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

商品房按“套”或“单元”出售，其销售建筑面积即为购房者所购购的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　2003年，楼型新颖的板式小高层悄然进津入市，小高层住宅比起多层砖房住宅，由于多了电梯间，消防连廊，分摊面积相应增加。按每 100平米销售建筑面积计算，多层砖房分摊面积一般在 13平米左右，而小高层分摊面积范围一般在 15平米至 23平米之间。不同的小高层项目套内建筑面积相差 8平米，按套内建筑面积每平米单价 4000元计，较多相差房款 3.2万元。由此可见，选择分摊面积较小的房子无疑会为您节省不少银子。此类项目，如黄河道与青年路交口的水映兰汀，其每 100平米销售面积中，分摊面积仅为 15— 16平米。该项目分摊面积较小，主要是因为采用了新型的无机房电梯，以及较好的设计了电梯间摆位。无机房是因碟式马达的发明而产生的电梯新概念，扁平的碟式曳引机运行安静平稳，可内置于电梯井道中，无需机房，从而去除顶层机房，既使建筑物的外形更加美观，又减少了住宅的分摊面积。电梯摆位的巧妙设计则节省了电梯前室面积。另外，住宅管井设置在了建筑体墙之外，主要配套设备管线均设置在管 #内，既做到了单户循环，又不占用套内有效空间，增加了套内建筑面积基数。

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