有一种观点认为，房子的价值在地段、地段、还是地段，这话说得太过笼统。很多人就愿意选择差点的有足球场的地段置业，也不愿意选择只配置有乒乓球桌的好的地段。我认为，房子的价值在于房主所能够享受到的资源，是资源决定价值。

　　交通资源

　　交通方便的话，可以拉近区域与地段之间的范围，直接打击“地段、地段、还是地段”的观点，居所如果有通畅的公交系统，有快捷的轨道交通，房子的价值就至少增值700元/平米。而身处闹市但成天堵车，离车站又远的话，任它是皇宫，购之前也较好掂量掂量。

　　自然资源

　　就是的、自然的而非人工的资源。如别墅为什么都贵，因为它所处的环境、一栋楼独占的土地无法复制。再如潮白河、通惠河、西山、香山，都是不能复制的。试想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，该有多好。

　　人文资源

　　物以类聚，人以群分，不同层次的人对人文的要求是不一样的。如时下所谓的中产、高端白领可能会要求住宅周边完善的教育、培训资源，社区内部有环境保护个人创造财富和享受幸福的自由。他们可能会去选择如珠江绿洲一样的楼盘：周边有高校可以学习、受训、运动，小区内有比较好的生活氛围，有事业同样成功的邻居。而经济适用房和危改房改造楼盘所吸引的，则是一些中低收入者，由于价格低，往往牺牲了人文资源，增加了楼房的密度。

　　小区环境资源

　　这是和自然资源对应的人工资源，如公园、小区景观、运动场所等。都知道朝阳公园周边的房子贵，它贵就是因为有便利的条件去享受朝阳公园这个小区的外环境。有个八十年代的老项目叫做西罗园，社区里有公共运动场、篮球场、网球场、足球场、门球场、溜冰场，如此多的体育场馆，简直可以说是样板社区了，可惜，这样的样板在北京太少了，现在开发的楼盘，这样的样板已经少到绝迹了。

　　商业配套资源

　　经济社会人离不开商业，便利的商业可以省去很多麻烦。但商业的繁华热闹，本质上和住宅的追求生活、下班后的恢复体力而要求的安静放松的环境的宗旨是违背的，所以它只能排在第五位。

　　户型、建筑和装修材料

　　很多人以为，房价的贵贱就在于它所采取的建筑材料的好坏，以及户型的合理上。有地产界的从业人士告诉我，其实房子的建造成本并不高，建筑材料本身所占房价的比例大概就是30%，一般就是两千多元每平米，事实上现在北京的房子包括经济适用房的价格都不止这个价。很多购房者只看建筑材料与户型的好坏就决定是否购房，显然缺乏综合的眼光，或者就是受到了某些因素的误导。

　　以上几点决定房价的因素，是按照对房价影响的大小排序的。一般我看房都会从这些方面来衡量房子是否值那个“只要购就不得不接受”的价格。几次去看房子，看售楼小姐把楼盘说得天花乱坠，对缺点则加以“巧妙的”规避，心里都暗暗好笑，“听她吹的呢！”任你天花乱坠，我自心中有谱，看房这么多，咱早已“百看成钢”啦！

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