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想贷款公积金超高额50万?要先购一套60万的房子
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 564 次
目前广州有100亿元的住房公积金贷款储备可供支取,有关方面表示,将进一步开展便民服务,只要符合条件,都可贷款。
又讯 广州6月起实施新的公积金贷款政策,市公积金管理较近对有关内容作了详细解读:
问:根据新政策,广州职工两人可以共同申请较高50万元公积金贷款,这样可为职工带来多大的好处?
答:目前五年期以上利率:公积金贷款利率为年4.05%,商业贷款利率为年5.04%。以这个利率计算,50万元公积金贷款,如果按揭30年,则比商业贷款节省利息大约10.62万元;如果按揭是20年,则可以节省利息约6.4万元;如果按揭是10年,则可以节省利息大约2.86万元。
问:新政策出台后,不少市民想把原来的商业贷款转为公积金贷款,这样可以吗?是否每家银行操作法不同?具体手续如何?
答:商业贷款能否转为公积金贷款,这需要借款人头先征得贷款银行的同意。因为,借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护,任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的,公积金管理原则上也同意借款人将商业贷款转为公积金贷款,但办理手续比较复杂。
问:公积金贷款方式能选择等额还贷或递减还贷法吗?与商业贷款是否不同?
答:公积金贷款可选择“等额还贷”或“等本还贷”中的一种,这与商业贷款相同。
问:能不能中途办理延期还贷,由20年变30年,其他不变?公积金贷款可不可以提前还贷(先还一部分)?手续如何?
答:可以办理延期还贷,办理延期还贷的,向承办银行提出申请,承办银行初审同意后,报公积金管理审批。
公积金贷款可以提前还款。办理提前还款的,在承办银行办理就可以了。
问:如果银行利率和贷款利率有新的变化,公积金贷款利率会随之变化吗?
答:公积金贷款利率是否会随之变化,由人民银行决定。(赵燕华刘瑜)
新旧政策有何不同旧政策:
1、个人贷款较高限额为25万元;
2、头期自付至少三成;
3、申请人通过共同贷款提高贷款额度,但较高不得超过25万元。
新政策:
1、个人贷款较高限额仍为25万元;
2、一手楼头期至少两成;二手楼头期至少三成;
3、申请人为两个或两个以上的,较高可以贷款50万元。此外,可多次申请贷款。
一二手楼有何不同
1、根据旧政策,一手楼、二手楼的贷款期限较长均不超过30年。但新政策规定:一手楼贷款期限较长不超过30年,而二手楼贷款期限较长不超过20年,比旧政策缩短10年。
2、个人自付部分,一手楼头期至少两成,二手楼头期至少三成。
七成人贷不够较高额
两人合计较高可贷50万元,并不意味家家都可贷到较高额。每个人的具体可贷款额度,须参照一定的公式计算:
旧政策:个人可贷额度≤(公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数)×2
新政策:个人可贷额度≤(公积金账户当前余额+当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数)×2
据解释,新政策考虑了个人收入不断增加因素,因此,调整为月公积金缴存额乘以系数“1.5”,由此,个人可贷额度提高约50%。
据悉,此前的2002年底,广州市将公积金贷款较高额度从16万元提高到25万元,但是有近七成的人不够资格贷到25万元。
根据新政策,夫妻共同购房,要想贷到较高额度50万元,必须满足以下条件:夫妻两人根据上述公式计算出来的可贷款额度,都达到25万元;同时,由于一手楼贷款不能超过八成,即是说,要购一套60万元左右的房子,才能用足较高贷款额度。
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